Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Attraktive Wohnung in einem neu errichteten, historischen Bauernhaus

Etagenwohnung in A - 6373 Jochberg, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 9513
Standort
  • A - 6373 Jochberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 139,00 m²
Nutzfläche
  • 21,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2002
Kaufpreis: 999.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
139 m²
Kaufpreis
999.000,00
Nutzfläche
21 m²
Maklerprovision
3 % zzgl. 20 % Mwst. vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Fläche Balkon/Terasse
27 m²
Verfügbar ab (Datum)
22.08.2018
Anzahl Stellplätze
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Pellets
Baujahr
2002
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.50 km
GRUNDSCHULE
0.50 km
REALSCHULE
9.00 km
GYMNASIUM
18.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,13
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
28.10.2025
Baujahr
2000
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Aus dem Jahre 1875 stammend wurde mit der Außenhülle eines original historischen Bauernhauses ein besonders ansprechendes Objekt aufgebaut, das authentisch und sehr gelungen die Optik eines Bauerngutes aus dem 19. Jahrhundert wiedergibt. Von innen wurde ein komplett neues Haus mit einer, den heutigen Ansprüchen konformen Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort errichtet. Mit der hier präsentierten, im Obergeschoß befindlichen Top 3 wird hier ein Appartement angeboten, das über eine reine Wohnfläche von ca. 131,5 m² und einen Gartenanteil von 98 m² verfügt.





Rechts vom Foyer befindet sich die exklusiv eingerichtete Küche mit edler Granitarbeitsplatte sowie die Speisekammer. Hier steht auch ein praktischer Kleinlastenaufzug zur Verfügung, der alle Einkäufe bequem ins Obergeschoss befördert. Dieser Eingangsbereich führt in zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über eine kleine Galerie, in der zusätzliche Schlafstellen Platz finden. Ebenfalls von diesem Vorraum aus erreicht man den großzügigen Wohn- Essbereich, bestehend aus Salon und Kamin-Ecke sowie dem einladenden Esstisch-Bereich. Gleich zu Beginn des Wohnraumes, linker Hand befindet sich der Eingang zu einem weiteren Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Vom Wohnraum aus hat man den direkten Zugang zum umlaufenden, ost-süd-westlich ausgerichteten Balkon, der den Abgang in den ostseitig gelegenen Garten gewährt. Bei der Ausstattung wurde auf eine qualitativ hochwertige Ausführung wertgelegt – hier kamen Materialien wie Altholzelemente, Feinsteinzeug, Holzvertäfelung, Echtholzdielen, etc zum Einsatz.






Die Schlafzimmer sind komplett mit Betten und Schränken möbliert, so dass die Wohnung nach Ihrer individuellen Einrichtung des Wohnzimmers sofort zu beziehen ist. Die Haustechnik wird heutigen Ansprüchen gerecht und bietet Annehmlichkeiten wie eine sparsame Niedertemperatur-Pelletheizung und eine zusätzliche Elektrobodenheizung in den Bädern, Schallschutz, Elektrosmogschutz in den Schlafräumen, zentrale Satellitenanlage, Wasser- und Elektroanschluss auf den Terrassen und Balkonen sowie die Vorbereitung von beheizbaren Handtuchhaltern in den Bädern und der Leerverrohrung für eine Alarmanlage. Beim Hauseingang im EG befinden sich auch der zur Wohnung gehörende Raum für eine Sauna mit Dusche und WC. Auch von der Garage aus gelangt man zum Technikraum sowie zur Diele mit dem Treppenhaus, wo sich der bis ins OG reichende Lastenaufzug befindet. Ein separater Müllraum neben der Garage ist groß genug für die Unterbringung von zusätzlichen Geräten. Der Wohnung zugehörig ist ein Garagenstellplatz – ein weiterer kann auf Wunsch käuflich erworben werden. Eine Hausverwaltung betreut das Anwesen auch in hausmeisterlichen Angelegenheiten und Reinigung, so dass Sie Ihr „Zuhause“ ohne Arbeit genießen können.

Lagebeschreibung

Auf einem sonnigen Ortsrandgrundstück von Jochberg wurde ein alter Holzbauernhof mit Blickrichtung in die Südberge wieder errichtet. Das reizende Dörfchen Jochberg ist unter Kennern absolut gefragt – es liegt ca.100m höher als Kitzbühel und hat aufgrund der westlicheren Talausrichtung im Winter um eine Stunde länger Sonne. Einen der Pluspunkte stellt die unmittelbare Nähe zur nagelneu errichteten Wagstättbahn dar. Diese topmoderne Gondelbahn führt Sie mitten in das grandiose Kitzbüheler Ski- und Wandergebiet, das bereits mehrfach zum weltweit besten Skigebiet gekürt wurde – die Talstation ist lediglich ein halben Kilometer entfernt. In selber Distanz erreicht man alles für den Alltag Erforderliche – angefangen von der Lebensmittelversorgung, über Bank, Post, Skiverleih bis hin zur ärztlichen Betreuung. Die Bushaltestelle, an der im Winter auch der Ski-Shuttle-Bus hält, befindet sich bequemerweise unmittelbar vor der Haustür. Über das ganze Jahr zieht diese nette Tiroler Ortschaft Sport- und Naturbegeisterte an und bietet neben attraktiven Trails für Wanderer und Mountainbiker ein idyllisch gelegenes Waldbad, ein Bauernmuseum oder den Sintersbacher Wasserfall und etliche bewirtschaftete Almhütten. Zusätzlich erwähnenswert ist in der Geburtsstätte des weltbekannten „Grander“-Wasser, die absolut gehobene kulinarische Infrastruktur und der eindrucksvolle Wellness-Tempel im 5* Kempinski Hotel “Das Tirol”. Trotz der idealen Lage zur Erreichbarkeit jeglicher Infrastruktur und der exzellenten Verkehrsanbindung befindet man sich hier in einer angenehmen Ruhelage.

Lage - A - 6373 Jochberg, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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