Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Reizende Dachgeschosswohnung direkt an der Langlaufloipe

Dachgeschosswohnung in A - 6371 Aurach, Tirol


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11 Bilder
Referenz
  • 4923
Standort
  • A - 6371 Aurach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 110,00 m²
Nutzfläche
  • 32,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1996
Kaufpreis: 695.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
110 m²
Kaufpreis
695.000,00
Nutzfläche
32 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
4
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
29 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
101,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,20

Immobilienbeschreibung

Diese reizende Dachgeschosswohnung liegt direkt an der Langlaufloipe Kitzbühel – Jochberg, der Skibus in Richtung Kitzbühel oder Pass Thurn ist zu Fuß in knapp fünf Minuten erreichbar. Neben der ruhigen Lage verfügt diese Wohnung über einen schönen Ausblick auf die umliegende Bergkulisse und die Nähe zu den umliegenden Golfplätzen wie Eichenheim und Kaps. Das Apartement ist als eine von drei Wohnungen in einem attraktiven Wohnhaus im Dachgeschoss untergebracht, welches im typischen Tiroler Stil errichtet wurde. Es verfügt über 110 m² reine Wohnfläche und zeichnet sich durch ein gelungenes Wohnkonzept mit viel Potential aus. Bereits beim Betreten des Eingangsbereiches, welcher mit praktischen Garderobenschränken ausgestattet ist, kommt richtiges Wohlbefinden auf. Als Highlight entpuppt sich der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche samt Abstellraum.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Abgerundet wird dieses kuschelige Eigenheim durch einen kleinen Balkon im Osten, welcher von der Küche oder vom Masterbereich aus betreten werden kann, sowie einem südlich ausgerichteten und somit sehr sonnigen und tiefen Balkon, welcher genug Platz für erholsame Stunden im Freien und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet. Ein geräumiger Kellerraum, mit angrenzendem Hobbyraum im Erdgeschoss sowie ein Stellplatz in der Garage runden dieses Wohnpaket perfekt ab. Für einen zweiten PKW gibt es zusätzlich einen Stellplatz im Freien und weitere Besucherparkplätze direkt vor dem Haus. Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung mit Radiatoren erwärmt, in den Bädern gibt es für die Übergangszeit eine ideale Ergänzung mittels Stromheizung.

Lagebeschreibung

Die hier präsentierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der reizendsten Tiroler Ortschaften, in Aurach bei Kitzbühel. Südlich von Kitzbühel im vorderen Teil des Jochbergtales liegt das weit verzweigte Dorf Aurach mit dem Kirchweiler Oberaurach, dem Dörfl Unteraurach sowie den Streusiedlungen an den östlichen und südöstlichen Talhängen. Die südliche Ausrichtung dieses charmanten Dreifamilienhauses bittet viel Ruhe sowie zahlreiche Sonnenstunden und einen schönen Ausblick auf die Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Neben dem vielfältigen Winter- und Sommersportangebot, wie den Langlaufloipen, den Liftanlagen ins Kitzbüheler Skigebiet oder zahlreichen Wander- und Radrouten, ist auch die als gehoben bekannte, gastronomische Infrastruktur Aurachs, Jochbergs oder Kitzbühels bequem zu erreichen. Zudem befindet sich in Aurach auf 1.100 m Seehöhe Tirols größtes Freigehege – der Auracher Wildpark. Auf insgesamt 40 ha Fläche begegnen Gäste hier rund 200 Tieren. Darunter Rotwild, Luchse, Wildschweine, Yaks, Zebus, Murmeltiere, Wildenten, Fasane, Pfaue, Steinwild, u.v.m.. Die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind ca. 1,5 Stunden entfernt.

Lage - A - 6371 Aurach, Tirol

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Aurach bei Kitzbühel

OrtPreisDistanz
Kitzbühel - 6370 6 km
Oberndorf in Tirol - 6372 18%11 km
Sankt Johann in Tirol - 6380 -7%12 km
Reith bei Kitzbühel - 6370 16%13 km
Kirchberg in Tirol - 6365 -14%14 km
Mittersill - 5730 1%16 km
Kirchdorf in Tirol - 6382 -8%16 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Aurach bei Kitzbühel, ist fallend ca. -4%
Anders als in Aurach bei Kitzbühel ist der Preis von Immobilien im Bezirk Kitzbühel gestiegen ca. 3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen