Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz

Dachgeschosswohnung in A - 6371 Aurach, Tirol


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12 Bilder
Referenz
  • 6235
Standort
  • A - 6371 Aurach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 137,00 m²
Nutzfläche
  • 17,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2011
Kaufpreis: 1.290.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Aurach bei Kitzbühel, ist fallend ca. -4%
Anders als in Aurach bei Kitzbühel ist der Preis von Immobilien im Bezirk Kitzbühel gestiegen ca. 3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Preisentwicklung in der Umgebung von Aurach bei Kitzbühel

OrtPreisDistanz
Kitzbühel - 6370 6 km
Oberndorf in Tirol - 6372 18%11 km
Sankt Johann in Tirol - 6380 -7%12 km
Reith bei Kitzbühel - 6370 16%13 km
Kirchberg in Tirol - 6365 -14%14 km
Mittersill - 5730 1%16 km
Kirchdorf in Tirol - 6382 -8%16 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
137 m²
Kaufpreis
1.290.000,00
Nutzfläche
17 m²
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Zimmer
4
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Schlafzimmer
3
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
2011
Fläche Balkon/Terasse
16 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,20
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Das vor wenigen Jahren neu erbaute, Wohn- und Geschäftshaus wurde im gediegenen Landhausstil errichtet. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von 137 m² und bietet mit seiner gelungenen Raumaufteilung sowie der geschmackvoll ausgewählten Möblierung einen angenehmen Wohnkomfort. Die Ausstattung wurde mit edelsten Materialien und Werkstoffen, wie Eichenböden sowie einem Sichtdachstuhl aus gehacktem Holz, etc., umgesetzt. Das Appartement empfängt Sie einladend mit einem kleinen Foyer, das eine Garderobe und ein Gäste-WC offeriert und in die weiteren Räumlichkeiten führt. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Sichtdachstuhl beeindruckt mit einer schicken Holzküche samt gemütlicher Sitzecke und einem edlen Esstisch. Der offene Kamin sorgt zudem für eine angenehme Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, welcher in Richtung Süden und Westen ausgelegt ist und einen schönen Ausblick in die Kitzbüheler Bergwelt bietet. Abgerundet wird dieser Wohnkomfort mit drei zeitlos ausgestatteten Schlafzimmern samt edlen Bädern en suite. Für Ihren PKW stehen zwei Stelleplätze im Freien zur Verfügung, beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Fußbodenheizung. Aktuell wird diese Einheit auch immer wieder kurzfristig vermietet, wodurch diese Immobilie langfristig auch als Investment betrachtet werden kann.

Lagebeschreibung

Die hier präsentierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der reizendsten Tiroler Ortschaften, in Aurach bei Kitzbühel, dessen idyllischer Ortskern in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Das gepflegte und gekonnt kombinierte Wohn- und Geschäftshaus wurde erst vor wenigen Jahren neu errichtet. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich zudem eines der besten 5 Sterne Hotels Kitzbühels samt dazu gehörigem 18-Loch Golfplatz. Neben dem vielfältigen Winter- und Sommersportangebot, wie den Langlaufloipen, den Liftanlagen ins Kitzbüheler Skigebiet oder zahlreichen Wander- und Radrouten, ist auch die als gehoben bekannte, gastronomische Infrastruktur Aurachs, Jochbergs oder Kitzbühels bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind ca. 1,5 Stunden entfernt.

Lage - A - 6371 Aurach, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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