Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Stadtjuwel im Herzen Kitzbühels

Dachgeschosswohnung in A - 6370 Kitzbühel, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 6893
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 193,00 m²
Nutzfläche
  • 5,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 3.148.800,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk Kitzbühel entwickelt sich ähnlich ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
193 m²
Kaufpreis
3.148.800,00
Nutzfläche
5 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
5
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
41 m²
Baujahr
2016
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
2.00 km
REALSCHULE
2.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
29.01.2025
Baujahr
2015
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Dieses hier zum Verkauf stehende traumhafte Luxusapartment wurde passend zum vorherrschenden Stadtbild in Form einer zeitlosen und eleganten Fassade gestaltet und befindet sich in einem gerade fertiggestellten sehr gepflegten Stadthaus im Zentrum der Gamsstadt. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses fügt sich, angepasst an das Kitzbüheler Stadtbild, perfekt in die Umgebung ein. Die rasche Erreichbarkeit der mondänen Innenstadt und der wunderbare Ausblick auf die Silhouette der Altstadt und die Kitzbüheler Alpen werden Sie begeistern. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem wohldurchdachten Wohnkonzept mit großzügigen Grundrissen und gehobener Ausstattung. Sie vermittelt das Gefühl eines gemütlichen, wie in dieser Gegend üblichen, „Dahoam“. Mit einem Lift gelangen Sie bequem und angenehm direkt in die Wohnung, die ja als Maisonette angelegt ist. Im Wohnessbereich angelangt fällt Ihnen sofort auf, dass Sie sich auf Anhieb wohlfühlen. Wunderschöne Eichenböden, wunderbare Holzbalken an der Decke und großzügige Fensterfronten erfreuen Herz und Seele. Als absolutes Highlight präsentiert sich die sehr geräumige und im Winter beheizte Terrasse, die einen Blick freigibt, der geradezu atemberaubend ist. Die Kitzbüheler Kirche, der Hahnenkamm, die Südberge und die Altstadt stellen dabei nur einen kleinen Auszug des Ausblickes dar. Von der Stelle aus an der die Küche vorgesehen wäre, können Sie über die Terrasse hinweg ebenfalls die Aussicht genießen. Ein Abstellraum, eine Gästetoilette, ein französischer Balkon und ein weiterer Balkon runden das Wohnvergnügen auf dieser Ebene ab. Über eine repräsentative Treppe oder wieder mit dem Aufzug, gelangen Sie in die untere Etage, der eigentlichen Schlafebene. Neben dem großzügigen Masterschlafzimmer mit Schrankraum und Bad inklusive Sauna stehen noch zwei weitere Schlafzimmer, ein auch als Büro nutzbarer Raum und ein weiteres Bad zur Verfügung. Auch hier erfreut ein wunderbar angelegter Balkon die Herzen der zukünftigen Eigentümer. Mit diesem Luxusobjekt, in einer der besten Lagen Kitzbühels, wurden zeitlose Baukunst, traditionelles Design mit modernen Einflüssen, innovative Technik und stilvolle Ausstattung perfekt in Einklang gebracht.

Lagebeschreibung

Lage, Lage, Lage. Die drei wichtigsten Attribute für einen Immobilienkauf sind bei diesem Dachgeschoßapartment in jedem Fall erfüllt. Die mondäne Kitzbüheler Altstadt mit ihrer reizvollen Infrastruktur, den ganzjährig stattfindenden, exklusiven Veranstaltungen und dem sehr gehobenen kulinarischen Angebot ist von Ihrem neuen zu Hause aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Talstationen der Hahnenkamm- und Hornbahnen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Trotz der unmittelbaren Nähe zum aktiven Geschehen beeindruckt die besondere Lage des Objektes mit viel Ruhe und Privatsphäre, die vom rührigen Stadtleben nahezu unbeeinträchtigt bleibt und die Bewohner mit viel Sonnenschein und einem herrlichen Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt verwöhnt. Als besonderes Highlight gilt der direkte Blick auf den Hahnenkamm mit seiner berühmt-berüchtigten Streif. Sie und eventuell Ihre Gäste können praktisch das Rennen live von der Terrasse aus mitverfolgen. Erwähnenswert sind sicherlich auch noch die ausgezeichneten Verkehrsverbindungen nach München, Salzburg und Innsbruck.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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