KITZIMMO
Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Gobec RR Bgm.a.D. | Mail: office@kitzimmo.at | Tel.: +436767047120

Großzügige Wohnung mit Traumblick in sonniger Ruhelage am Hahnenkamm

Wohnung in A - 6370 Kitzbühel, Tirol


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Referenz
  • 5085
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 113,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1993
Heizungsart
  • Ofen
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.090.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist fallend ca. -16%
Der gesamte Bezirk Kitzbühel entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
113 m²
Kaufpreis
1.090.000,00
Anzahl Zimmer
4
Tiefgarage
 
Anzahl
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl separate WC
1
Baujahr
1993
Kellerfläche
9 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
18 m²
 
 
Anzahl Balkone
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Dielen
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
STANDARD
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
60,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,45
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
05.10.2031
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus in sonniger und ruhiger Lage, in welchem sich die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet, ist am Fuße des Hahnenkamms inmitten von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen gelegen.

Von der Wohnung hat man einen traumhaften Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, den Hahnenkamm, den Wilden Kaiser bis hin zu den Südbergen.
Von der Skipiste, welche unmittelbar hinter dem Haus vorbeiführt, kann man direkt zum Haus zufahren, Ski/in ist somit gegeben.

Es handelt sich um eine ca. 113 m² große Eck-Wohnung, welche 3 Seiten des Hauses einnimmt und sich wie folgt, aufteilt: großzügige Garderobe/Diele mit angrenzendem Gäste-WC, separate Küche mit Essecke, ein Abstellraum/Speis, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Badezimmer en suite, ein weiteres großes Badezimmer sowie der ca. 26 m² große Wohnraum mit Kachelofen und Glasveranda.

Zwei Balkone, von welchen man einen fantastischen Ausblick hat, runden dieses einmalige Angebot ab.
Durch die exponierte Lage ist die Wohnung völlig uneinsichtig und bietet somit ausreichend Privatsphäre.

Das Zentrum ist in nur 15 Fußminuten erreichbar und auch der Schwarzsee befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Zur Wohnung gehört ein ca. 9 m² großer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (optional kann ein zweiter Stellplatz angemietet werden).
Im Haus ist ein allgemeiner Waschraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.
Geheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren in den einzelnen Räumen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300,00 €.

Alles in allem eine sehr schöne Wohnung in einmaliger Lage zu einem angemessenen Kaufpreis.
Energiedaten: HWB 60,6 fGEE 1,45 beides Klasse C, gültig bis 05.10.2031. Sofort verfügbar.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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