Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Edle Luxuswohnung in einer begehrten Ruhelage

Etagenwohnung in A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Referenz
  • 9161
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 211,00 m²
Nutzfläche
  • 5,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 3.050.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist fallend ca. -21%
Der gesamte Bezirk Kitzbühel entwickelt sich ähnlich ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
211 m²
Kaufpreis
3.050.000,00
Nutzfläche
5 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
115 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
2.00 km
GRUNDSCHULE
2.00 km
REALSCHULE
15.00 km
GYMNASIUM
15.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,50
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86

Immobilienbeschreibung

In dieser noblen, erst kürzlich fertig gestellten Wohnanlage befinden sich insgesamt vier in Bezug auf Größe und Anzahl der Räumlichkeiten ähnliche Apartments von außerordentlicher Bauqualität. Hochwertigste Materialen wie Altholz, schmiedeeiserne Geländer, Eichendielen und heller Naturstein veredeln diese beiden Häuser mit jeweils nur zwei Einheiten und geben ihnen einen urigen Charakter. Die Größen der Wohnungen variieren zwischen 209 m² und 222 m² reine Wohnfläche. Zurzeit ist noch eine wunderbare Gartenwohnung mit westlicher Ausrichtung verfügbar. Diese Einheit bieten neben dem sehr geräumigen Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin zwei ansprechende Gästezimmer mit noblen Duschbädern en suite sowie einen äußerst großzügigen Masterbereich mit angrenzendem, exklusivem Luxusbad für allerhöchste Ansprüche. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Licht und Sonne und ermöglichst direkt vom Wohnzimmersessel aus, einen grandiosen Blick über die herrlichen Kitzbüheler Alpen. Abgerundet wird dieses Luxusapartment von einem weitläufigen Fluren, der geräumigen Garderobe und der praktischen, äußerst edlen Gästetoilette. Die Wohnung verfügt zusätzlich im Untergeschoss über eine eigenen Wellnessoase mit Saunabereich, Duschbad, großzügigem Ruheraum sowie einen direkten Zugang zu der geschützten Außenterrassen. Selbstverständlich verfügt diese Einheit weiterhin über großzügige Terrassen bzw. Balkone mit sensationellem Blick, welche zum ausgiebigen Entspannen animieren. Abschließend bleiben noch der Skikeller und die ansprechende Tiefgarage, von der Sie Ihre Liegenschaft bequem mit dem Lift erreichen, zu erwähnen. Beheizt wird die Anlage mittels einer Erdwärme – Fußbodenheizung, welche geringe Betriebskosten verspricht.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene, absolut exklusive Luxusdomizil befinden sich weniger als zwei Kilometer vom Zentrum der Gamsstadt entfernt. Diese gefragte Wohngegend, welche sicherlich zu den beliebtesten Adressen Kitzbühels zählt, bietet eine äußerst sonnige und sehr ruhige Lage. Die gelungene Einbettung in eine ländliche Umgebung lassen bei dieser Liegenschaft keine Wünsche offen. Für Wintersportler ist der Einstieg in das Skigebiet der Kitzbüheler Alpen in lediglich fünf Minuten Fahrzeit möglich. In der warmen Jahreszeit kommen Golfer ganz auf ihre Kosten, da sich der nächste Golfplatz in unmittelbarer Umgebung befindet und sogar fußläufig erreichbar ist.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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