KITZIMMO
Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Gobec RR Bgm.a.D. | Mail: office@kitzimmo.at | Tel.: +436767047120

Aus 2 mach 1 - zwei nebeneinander liegende Wohnungen in zentraler Lage

Wohnung in A - 6370 Kitzbühel, Tirol


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Referenz
  • 4575
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 181,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1999
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.790.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk Kitzbühel entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
181 m²
Kaufpreis
1.790.000,00
Anzahl Zimmer
6
Freiplatz
 
Anzahl
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Carport
 
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl separate WC
2
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
9,50 m²
Baujahr
1999
Fläche Balkon/Terasse
27 m²
 
 
Anzahl Balkone
4
 
 
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Dielen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
STANDARD
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Ost
 
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
02.12.2022
Jahrgang
2008
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Dieses Angebot beinhaltet zwei nebeneinander liegende Wohnungen die beide zum Verkauf stehen und zu einer große Wohnung verbunden werden können.
Nur ca. 10 Fußminuten vom Zentrum entfernt liegen beide Objekte im 2. Obergeschoss des Hauses.
Bequem gelangen Sie mit dem Lift zu den Wohnungen.
Im Außenbereich stehen Ihnen dann zwei zugeordnete Carportstellplätze sowie ein Freistellplatz zur Verfügung.

Aufgeteilt ist die größere der beiden Wohnungen in einen geräumigen Eingangsbereich, einer offenen Küche sowie dem großzügigen Wohnbereich.
Die Essecke befindet sich im Erker der Wohnung und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Südberge und die Bichlalm. Weiters verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC.
Hinter der Küche befindet sich einen Abstellraum mit Waschmaschine sowie ein begehbarer Schrank.
Die Wohnung hat einen ganz besonderen Charme und ist sehr gediegen ausgestattet und teilmöbliert.
Diese Wohnung kann sodann problemlos mit der zweiten Wohnung im Inneren verbunden werden (siehe dazu unser Plan), womit eine große Einheit entsteht.
Die Zweite Wohnung betritt man über eine kleine Diele, von der aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Kochzeile und sodann in den Erker in dem sich der Essbereich befindet.
Vom Wohnzimmer aus betritt man einen großzügigen Balkon, welcher Richtung Osten ausgerichtet ist.

Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Gäste-Toilette.

Beide Wohnungen verfügen über drei Balkone, die auch im äußeren der Wohnung genügen Platz bieten und nebenbei einen wunderschönen Blick auf den Wilden Kaiser, Schloss Kaps, die Bichlalm sowie die gesamten Südberge.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen sodann drei separate Kellerabteile zur Verfügung.
Für diese Größe, Lage und Ausstattung ein für Kitzbühel äußerst angemessener Kaufpreis.

Beide Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Kaufpreis der großen Wohnung: 1.200.000,00 €.
Kaufpreis der kleinen Wohnung: 590.000,00 €.

Energiedaten in Arbeit.
Verfügbar: September 2020

Über unseren virtuellen 3D-Rundgang:

Als erster und einziger Makler Kitzbühels, bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich von zuhause aus einen virtuellen Überblick über das gesamte Objekt zu verschaffen.

Scannen Sie mit Ihrem Smartphone den qrcode vom Startbild und Sie gelangen direkt zu einem 1:1 Rundgang durch die Immobilie.
Durch Klicken auf einen beliebigen Bereich im Rundgang können Sie sich komplett frei durch das Objekt bewegen und sich jeden Raum und jedes Detail ansehen.
Haben Sie den Rundgang geöffnet, befinden sich im linken unteren Bildschirmrand einige Symbole. Hier können Sie sich das gesamte Objekt entweder als 3D-Modell im Stil eines „Puppenhauses“ darstellen lassen oder sich den Grundriss jeder Etage ansehen. Weiters gelangen Sie hier direkt zu den Highlights in der Immobilie.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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