Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Attraktives Gartenapartment im Herzen der Gamsstadt

Erdgeschosswohnung in A - 6370 Kitzbühel, Tirol


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Referenz
  • 9275
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 97,00 m²
Grundstücksfläche
  • 125,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2014
Kaufpreis: 1.690.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
97 m²
Kaufpreis
1.690.000,00
Nutzfläche
10 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
2
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
125 m²
Baujahr
2014
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
1.00 km
GYMNASIUM
8.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,10
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,72
Baujahr
2014

Immobilienbeschreibung

Dieses exklusive Luxusapartment mit Garten befindet sich im Zentrum Kitzbühels und bietet zusätzlich zur raschen Erreichbarkeit der pulsierenden Innenstadt einen wunderbaren Ausblick in die Kitzbüheler Alpen. Die gesamte Stadtresidenz besteht aus gesamt fünf repräsentativen Apartments. Die hier vorgestellte Garten-Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Blickrichtung Hahnenkamm. Das intelligent gestaltete Raumkonzept bietet zwei Schlafzimmer und ebenso viele Badezimmer, einen Eingangsbereich mit Garderobe, eine exklusiv ausgestattete Küche mit Abstell-/Wirtschaftsraum sowie einen geräumigen Wohn-Essbereich, der den direkten Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Sonnenterrasse und zum Garten gewährt. Der Wohn-Essbereich wurde mit einer hochwertigen und sehr geschmackvollen Einrichtung versehen – hier überzeugen wunderbare Altholztäfelungen, Einbauschränke bzw. Kommoden sowie ein großzügiger Essbereich mit massiver Eckbank und Tisch, die von Tischlerhand gefertigt wurden, und eine moderne Sitzgarnitur. Beide Schlafzimmer wurden mit schönen Holz-Einbauschränken adaptiert und mit exklusiven Betten ausgestattet. Für das stimmige Einrichtungskonzept war ein namhafter Kitzbüheler Innenausstatter verantwortlich. Man fühlt sich bei dieser Wohnung sofort „zu Hause“ angekommen. Die Bausubstanz wie auch die Ausstattung dieser Immobilie ist in hochwertigster Qualität ausgeführt und erlesene Materialien wie Natursteine, Massivholzböden und -türen in Eiche, oder Antikholzelemente vervollständigen die Exklusivität dieser Stadtresidenz, welche Wohlfühlflair und modernen Wohnkomfort auf hoher Ebene vereint. Annehmlichkeiten wie die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung mit dem Aufzug, ein großzügiges Stiegenhaus mit natürlicher Belichtung, elektrische Sonnenschutz-Rollläden, Kaminöfen mit Sichtglas oder eine eigene Tiefgarage runden das Angebot ab. Dieser Wohneinheit stehen sowohl ein Keller-Lagerraum sowie ein Tiefgaragenplatz und auch ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Beheizung der Residenz erfolgt über Erdgas. Alles in Allem stellt dieses absolut neuwertige Objekt eine Besonderheit dar, das in begehrter Lage mit ausgezeichneter Qualität und einem exzellenten Preis-Leistungsverhältnis aufwartet. Mit diesem Luxusobjekt, in einer der besten Lagen Kitzbühels, wurden zeitlose Baukunst, traditionelles Design mit modernen Einflüssen, innovativste Technik und stilvolle Ausstattung perfekt in Einklang gebracht.

Lagebeschreibung

Hier wird mitten im Herzen der Wintersportmetropole Kitzbühel ein grandioses Luxusapartment zum Kauf angeboten, das in punkto Ausstattung, Qualität und Lage durchaus als einzigartig angesehen werden darf. Mit knapp 107 m² Wohnnutzfläche und über 135 m² Garten- und Terrassenflächen gilt diese Residenz, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und der mondänen Altstadt als absolutes Highlight am hiesigen Immobilienmarkt. Trotz der außergewöhnlich zentralen Lage gewährt dieses Objekt den Blick auf den Hahnenkamm, das Kitzbüheler Horn und vom Garten aus auf den Wilden Kaiser. Die Fußläufigkeit zur Hahnenkammbahn sei dabei nur erwähnt. Mit einigen der besten Restaurants Kitzbühels sowie den exklusivsten Boutiquen werden Sie die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen erleben können. Auch die Sonne geizt in dieser Zentrumslage nicht mit Sonnenschein. In Sachen Makrolage kann Kitzbühel durch die Einbettung inmitten der Tiroler Berglandschaft sowie durch die perfekte Infrastruktur mit optimaler Anbindung an drei Flughäfen punkten. In Toplagen wie dieser hat Kitzbühel alle seine Immobilieneigentümer in den letzten Jahrzehnten stets mit konstanten Wertsteigerungen verwöhnt. Vieles deutet darauf hin, dass sich diese Entwicklung auch fortführen wird, was Kitzbühel nach wie vor zu einem sehr geschätzten „sicheren Hafen“ in Sachen nachhaltiger Immobilieninvestition macht. Auch bei der Lebensqualität überzeugt Kitzbühel durch seine unverkennbare Mischung aus alpenländischem Charme und internationaler Bekanntheit.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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