KITZIMMO
Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Gobec RR Bgm.a.D. | Mail: office@kitzimmo.at | Tel.: +43 676 7047120

Großzügige Gartenwohnung in exklusivem Neubau am Fuße des Sonnbergs

Erdgeschosswohnung in A - 6365 Kirchberg in Tirol, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 5319
Standort
  • A - 6365 Kirchberg in Tirol
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 112,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.500.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
112 m²
Kaufpreis
1.500.000,00
Anzahl Zimmer
4
Tiefgarage
 
Stellplatzkaufpreis
32000.00
Anzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2022
Gartenfläche
159 m²
 
 
Kellerfläche
10 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
59 m²
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Dielen
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kategorie
LUXUS
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Süd
 
West
 
 
Sicherheitstechnik
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
18.10.2031
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Am Fuße des Sonnbergs in Kirchberg in Tirol entsteht das Wohnprojekt TANNENBACH im Weiler "Spertendorf".
Auf insgesamt drei Etagen erstrecken sich acht exklusive Wohneinheiten, welche keine Wünsche an moderne Ausstattung mit hohem Wohlfühlfaktor offenlassen.
Situiert zwischen altehrwürdigen Bauernhäusern, fügt sich der stilvolle Baukörper in die Umgebung ein und bietet einen fantastischen Rundumblick auf den Hahnenkamm, den Gaisberg, die Hohe Salve und das komplette Sperten- sowie Brixenthal.

Über die großzügige hauseigene Tiefgarage gelangt man mittels Personenaufzug bequem in alle Etagen. Den modernen Anforderungen entsprechend bieten alle Wohneinheiten einen schwellenfreien Zugang und garantieren einen hohen Sicherheitsstandard.
Die Bausubstanz des Gebäudes sowie die exklusive Grundausstattung der Wohnungen entsteht in Zusammenarbeit mit heimischen Professionisten.
Im Vordergrund der Gestaltung steht die Verbindung von Mensch und Natur, welche sich auch im Materialeinsatz widerspiegelt.

Einige Besonderheiten des Projektes:
- Wohnraumlüftung
- 3 Meter breite KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage
- XL Kellerabteile
- Fitnessraum im Allgemeinbereich
- Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Videosprechanlage
- Möbeltresor
- Raffstore-Sonnenschutz

Derzeit herrscht eine extrem starke Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Immobilien in unserer Gegend und werden immer stärker als Wertanlage genutzt. Das Projekt TANNENBACH ist eine Anlage, welche sich zweifach anbietet: Zum einen, weil bei einer derartigen Kapitalanlage eine solide Wertsteigerung erwartet werden kann, zum anderen, weil das Objekt ein interessantes Preis-Leistungsverhältnis bietet und sich somit auch ideal für den Eigenbedarf eignet.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die im Erdgeschoss gelegene Gartenwohnung Top 1 mit 112 m² Wohnfläche.

Man betritt die Wohnung und gelangt in eine großzügige Garderobe mit hochwertigen Einbauschränken und separatem Gäste-WC.
Weiters verfügt die Wohnung über 2 fast identische Gäste/Kinder-Schlafzimmer, welche sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch teilen.
Von beiden Schlafzimmern sowie vom Badezimmer gelangt man auf eine Richtung Osten ausgerichtete Terrasse.
Das Master-Schlafzimmer ist Richtung Süden orientiert und verfügt über ein Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Vom Master-Schlafzimmer sowie vom Masterbad gelangt man ebenfalls auf die Terrasse und sodann in den ca. 159 m² großen Garten.

Der Wohn-Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über knapp 50 m² und bietet somit ausreichend Platz. Vom Wohn-Essbereich zugänglich befindet sich eine ca. 43 m² große, teilweise überdachte Terrasse.
Durch zahlreiche große Glaselemente hat man einen fantastischen Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt.
In der Wohnung ist ein ca. 3,0 m² großer Abstell/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden, ein ca. 10 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und ausgestattet (Bäder und Böden sind fix fertig). Alles andere an Einrichtung trägt der Käufer.
Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf 1.500.000,00 €, 2 Tiefgaragenstellplätze um je 32.000,00 € sind im Kaufpreis inkludiert.

Fertigstellung voraussichtlich Mai/Juni 2023. Von den 8 Wohnungen sind bereits 6 verkauft.
Energiedaten: HWB 36, fGEE 0,61.

Lage - A - 6365 Kirchberg in Tirol, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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