KITZIMMO
Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Gobec RR Bgm.a.D. | Mail: office@kitzimmo.at | Tel.: +436767047120

exklusive Neubauwohnung am Fuße des Gaisbergs

Maisonette in A - 6365 Kirchberg in Tirol, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 4311
Standort
  • A - 6365 Kirchberg in Tirol
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 245,00 m²
Nutzfläche
  • 22,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 4.650.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kirchberg in Tirol, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk Kitzbühel entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
245 m²
Kaufpreis
4.650.000,00
Nutzfläche
22 m²
Tiefgarage
 
Anzahl
2
Anzahl Zimmer
4
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Schlafzimmer
3
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
2018
Anzahl separate WC
2
 
 
Kellerfläche
20 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
84 m²
 
 
Anzahl Balkone
2
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Stein
 
Dielen
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
LUXUS
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
16,70
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++

Immobilienbeschreibung

Insgesamt befinden sich nur fünf Einheiten über vier Etagen im Projekt “Gaisberg”, davon wurden bereits 3 Einheiten verkauft, was sehr für das Projekt spricht.
Vor allem Stil, heimische Handwerkskunst und modernes Design wurde bei diesem Objekt perfekt miteinander umgesetzt.
Die großzügigen Panoramafenster bieten nicht nur einen fantastischen Fernblick bis aufs Kitzbüheler Horn und den Rettenstein sondern sorgen im Inneren für ein Wohngefühl, das seines gleichen sucht.
So bringen Luxus und Komfort diese Wohnungen auf einen neuen Level und die Liebe zum Detail verleiht jeder einzelnen Wohnung die spezielle Atmosphäre, welche bereits im Eingangsbereich ihre Kraft entfaltet.
Neuester Stand der Technik, Bussystem mit aussergewöhnlichen Lichteffekten, kontrollierte Wohnraumbelüftung aber auch sonstige extravagante Details sind beeindruckend.
Strategisch gesehen ist die Lage am Gaisberg kaum zu übertreffen, denn Sie steigen bequem direkt vor Ihrer Haustüre in den Skilift ein. Sollte Ihnen der Gaisberg nicht genügen, so können Sie direkt vom Haus weg eine Station mit dem Skibus zum Maierllift fahren und gelangen sodann ins Kitzbüheler Skigebiet.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ebenerdig treten Sie in den Eingangsbereich der Wohnung ein. Ein Kellerraum/Hauswirtschaftsraum liegt ebenfalls hier.
Entweder übers Stiegenhaus als auch über den eigenen Lift gelangen Sie bequem in jedes der drei Geschosse.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in drei Schlafzimmer mit jeweils Bad en suite, dem Technikraum sowie dem hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum.
Die ca. 51 m² große Balkonterrasse rundet das Erdgeschoss perfekt ab und sorgt im Außenbereich für genügend Platz zum Entspannen.

Der großzügige Wohnsalon mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke befindet sich im Dachgeschoss der Wohnung.
Neben dem Sichtdachstuhl und der damit verbundenen Deckenhöhe, sorgen vor allem die Panoramafenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Im Osten befindet sich der Frühstücksbalkon und im Westen eine ca. 20 m² große Terrasse.
WICHTIG: Die Wohnung wird derzeit komplett hochwertigst möbliert und ausgestattet, die Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Energiedaten: HWB Klasse A 16,7 fGEE Klasse A++ 0,49

Über unseren virtuellen 3D-Rundgang:

Als erster und einziger Makler Kitzbühels, bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich von zuhause aus einen virtuellen Überblick über das gesamte Objekt zu verschaffen.

Scannen Sie mit Ihrem Smartphone den qrcode vom Startbild und Sie gelangen direkt zu einem 1:1 Rundgang durch die Immobilie.
Durch Klicken auf einen beliebigen Bereich im Rundgang können Sie sich komplett frei durch das Objekt bewegen und sich jeden Raum und jedes Detail ansehen.
Haben Sie den Rundgang geöffnet, befinden sich im linken unteren Bildschirmrand einige Symbole. Hier können Sie sich das gesamte Objekt entweder als 3D-Modell im Stil eines „Puppenhauses“ darstellen lassen oder sich den Grundriss jeder Etage ansehen. Weiters gelangen Sie hier direkt zu den Highlights in der Immobilie.

Lage - A - 6365 Kirchberg in Tirol, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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