Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Beeindruckendes Luxusapartment in bester Sonnenlage

Etagenwohnung in A - 6365 Kirchberg, Tirol


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15 Bilder
Referenz
  • 3693
Standort
  • A - 6365 Kirchberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Nutzfläche
  • 34,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2013
Kaufpreis: 1.190.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Kaufpreis
1.190.000,00
Nutzfläche
34 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
5
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
32 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2013
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Solar
 
Erdwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82

Immobilienbeschreibung

In einer imposanten und sehr sonnigen Hanglage in Kirchberg, nur fünf Fahrminuten von Kitzbühel entfernt, setzt dieses Neubauprojekt innovative Maßstäbe Die stufenförmig angelegten Ebenen greifen die natürliche Hangneigung auf und passen sich dem Umfeld perfekt an. Die Wohnung erstreckt sich über 134 m² Wohnnutzfläche und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, mit zwei Schlafzimmern und dazugehörigen Bädern. Natürlich darf auch ein offener Kamin, der an kalten Wintertagen für wohlige und kuschelige Atmosphäre sorgt, nicht fehlen. Das Highlight, der exklusive Spa-Bereich, bildet mit dem Masterschlafbereich eine harmonische Einheit und bietet hier völlig neue Dimensionen des persönlichen Wohlfühlens. So stehen zum Beispiel eine Effektdusche, eine Panoramawanne, Wohnsauna oder ein Außen-Whirlpool zur Verfügung. Abgerundet wird dieser Luxus mit den besten und edelsten Ausstattungselementen, wie zum Beispiel einer Hausautomatik über den Gira Home-Server, der Ihnen volle Kontrolle über alle Funktionen der Klimasteuerung, der Beschallung, Beleuchtung und Verschattung erlaubt.

Außergewöhnliche Wandgestaltungen, Bäder von Philippe Starck, raumhohe Schiebe-Fensterelemente von „Visionline“, Massivholzböden und vieles mehr sorgen für ein residieren auf höchstem Niveau. Der geräumige Balkon, der teilweise auch ganz geschlossen werden kann und somit als Wintergarten fungiert, ist bei dieser Anlage selbstverständlich. Großzügige raumhohe Fensterfronten ermöglichen neben einem lichtdurchfluteten Ambiente einen herrlichen Ausblick in die atemberaubende Berglandschaft. Komplettiert wird dieser Wohnkomfort mit einem Personenaufzug, einem Kellerabteil und zwei Stellplätzen in der Tiefgarage. Die Liegenschaft verfügt über eine Beheizung via Erdwärme (Wärmepumpe) und wird zusätzlich noch über eine auf dem Flachdach installierte Solaranlage unterstützt.

Lagebeschreibung

Diese exklusive Wohnung befindet sich in Kirchberg in Tirol an einem der besten Plätze in schönster und sonnigster Lage. Eingebettet in die herrliche Szenerie der Landschaft überzeugt der atemberaubende Blick auf den malerischen Ort und die umliegende Bergwelt. Kirchberg liegt mitten im Skigebiet Kitzbühel und erschließt somit diesen landschaftlich einmaligen Skigroßraum mit einem verknüpften System mit 148 km Pisten und 55 Aufstiegshilfen. Abgerundet wird dieses Wintersportvergnügen durch zahlreiche Langlaufloipen, einer 3,5 km langen, beleuchteten Tages- und Nachtrodelbahn am Gaisberg und natürlich mit urigen Hütten, die zum Verweilen einladen. Aber auch im Sommer sind die sportlichen Möglichkeiten schier unbegrenzt: ein Joggingpfad führt in das Spertental und die Kitzbüheler Bergwelt ist ein wahres Paradies für Mountainbiker und Wanderer. Die örtliche Gastronomie rundet dieses Wohlfühlpaket mit Tiroler Gastlichkeit, besten Unterkünften für Freunde und Gäste und natürlich mit kulinarischen Genüssen, sowie geselliger Unterhaltung für jeden Geschmack ab. Die Städte München, Salzburg und Innsbruck sind ebenfalls durch die gute Anbindung schnell zu erreichen.

Lage - A - 6365 Kirchberg, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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