Bonne Apart Immobilien und Projektmanagement GmbH
Maria-Theresien-Strasse 293, A-6020 Innsbruck


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Innsbruck: Stilvolle Gartenwohnung in angenehmer Ruhelage zu verkaufen

Erdgeschosswohnung in A - 6020 Innsbruck, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • IBA 9950
Standort
  • A - 6020 Innsbruck
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1980
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Innsbruck, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk Innsbruck entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88 m²
Maklerprovision
3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% USt.
Anzahl Zimmer
3
Garage
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Baujahr
1980
Anzahl Wohn-Schlafzimmer
3
 
 
Anzahl Badezimmer
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
STANDARD
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Gültig bis
10-2028
Wärmewert
68,9
Wertklasse
C
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Zur großzügig geschnittenen Wohnung gehört ein Garten, der Richtung Süden ausgerichtet ist und rund um die Einheit sich erstreckt, sowie eine verglaste Loggia welche sich beidseitig durch Aluminium-Schiebeelemente öffnen oder schließen lässt.

Das Wohnzimmer ist mit einer neuen Wohnküche verbunden. Das Backrohr, der Dampfgarer, die Spülmaschine (NEFF mit 5 Jahren Garantie) und der Kühlschrank sind ebenso auf dem neuesten Stand. Der Induktionsherd ist mit einem modernen Dunstabzug an der Kochstelle ausgestattet (Lomeier Herd und Abzug). Zudem befindet sich ein schöner Kaminofen mit Glassichtfenster im Raum, der wohlige Wärme in kürzester Zeit schafft. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, aber durch die sonnige Lage muss diese selten in Anspruch genommen werden. Eine Diele, die ideal als Büroraum, Garderobe oder einfach als Speisekammer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls in der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Das separate WC hat ebenfalls ein Fenster.
Das Schlafzimmer mit ca. 14 m2 wurde vom Tischler mit einem neuen, großen Einbauschrank versehen, welcher sehr viel Stauraum bietet. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Wäscheraum sowie ein Luftschutzraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, sowie auch die gute Busanbindung. Ca. 150 Meter hinter dem Haus befindet sich bereits der Waldrand. Von dort können ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen oder Biketouren unternommen werden.
Auf der verglasten Terrasse kann man bei Sonnenschein sogar in den Wintermonaten angenehme Stunden verbringen. Alle Fenster sind mit verriegelbaren Rollläden und Plissees als Sonnen-und Sichtschutz ausgestattet.

Das Wohnhaus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Weiters ist zu erwähnen, dass die Wohnung barrierefrei ist. Die Tiefgarage ist mit einem VW-Bus befahrbar und das Garagentor öffnet sich mit der Funkfernbedienung. Im Keller ist ein Wäscheraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner für die allgemeine Nutzung sowie ein Lagerraum für diverse Gegenstände (z.B. Reifen, Fahrräder usw…).

Der Garten besteht aus einer Südseite sowie einer West- und Nordseite und umrahmt (von
Thujen und Ligusterhecken) die ganze Wohneinheit. Im Nordteil des Gartens befindet sich
ein modernes Gartenhaus in dem man Rasenmäher, Wertkzeug, Fahrräder etc. gut verstauen kann.


Energiewerte: HWB: 68,9 kWh/m2a

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 1,7% zzgl. 20% Ust.
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hötting / Sadrach in der Nähe vom „Goßen Gott“ auf einer Privatstraße welche zum Haus gehört in einer absolut ruhigen und sonnigen Wohnlage.

- Einkaufen fußläufig im Radius von 500m: Einzelhandel: 7

- Gesundheit fußläufig im Radius von 500m: Ärzte: 9, Apotheken: 1

- Bildung und Kitas fußläufig im Radius von 500m: Schulen und Kitas 1: Kinderwerkstatt Sandbühel

- Sonst fußläufig im Radius von 2000m: Parks: Innsbruck University Botanical Garden, Institut für Botanik, Ursulinen Park, Park Lohbachsiedlung, Slackline Park at Uni Innsbruck, Dog Park, Park Berufsschule, Beselepark, Waltherpark, Natur: Hofwald, Small Pond, Grand Pond, Rapoldi-Weiher

Ausstattung

- Designer Küche
- Hochwertiger Holzböden
- Kamin mit Glassichtfenster
- Dachboden (ca. 25 m²)
- Separates WC
- Tageslichtbad mit Wanne Dusche
- Abstellraum
- Tiefgaragenabstellplatz
- Garten mit Loggia (ca. 235 m²)

Sonstige Angaben

Wenn bei der Suche mehr angestrebt wird, als nur ein Dach über dem Kopf, braucht man einen starken Partner. Unsere Philosophie beruht auf individueller Kundenberatung und Problemlösung sowie der kreativen Umsetzung Ihrer Ideen. Profitieren Sie von unseren Vorteilen, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.

Umfangreiche Kenntnisse der wirtschaftlichen Realität sowie eine realistische Einschätzung der aufzuwendenden Mittel und ein tadelloser Ruf sind die beste Voraussetzung für erfolgreiche Abschlüsse bei der Suche nach einem geeigneten zu Hause.

Bonne Apart ist die beste Adresse für individuelle Zufriedenheit ihrer Klienten.

Bonne Apart Group
Maria-Theresien-Straße 29 / 3. OG
6020 Innsbruck, Österreich

Telefon: 0512 909060
Fax: 0512 90906060
eMail: office@bonne-apart.at

Lage - A - 6020 Innsbruck, Tirol

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Standort der Immobilie

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