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Ihr Ansprechpartner:
Richard Schuchter | Mail: richard.schuchter@sreal.at | Mobil: 0664/8425398

sonnige 2-3 Zimmer Wohnung in Navis, Unterweg

Wohnung in A - 6145 Navis, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 962/14912
Standort
  • A - 6145 Navis
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,00 m²
Nutzfläche
  • 72,00 m²
Baujahr
  • 1963
Heizungsart
  • Ofen
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 205.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Innsbruck-Land ist fallend ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72 m²
Kaufpreis
205.000,00
Nutzfläche
72 m²
Kaufpreis pro m2
2.847,22
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
7.380,00 € inkl. 20% USt.
Gartenfläche
36 m²
Freiplatz
1
Kellerfläche
15 m²
Zustand
MODERNISIERT
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
Baujahr
1963
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
1
Letzte Modernisierung
2016
Bad
Dusche
 
Wanne
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Dielen
 
Estrich
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Dachform
Mansarddach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,00
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
24.03.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

2-3 Zimmer Wohnung in Navis
Wohnung Top 1 inkl. AP 1 - ca. 71 m², Garten 36 m² , Balkon ca. 8 m²
Pellets-Zentralheizung Bj 2016
Sanierter Altbestand, teilweise in Eigenregie
Gute Aussicht nach Süden
mit verglastem Holzofen
Raumkonzept teilweise noch gestaltbar
Gewisse Ausbauarbeiten und Veränderungen können vom Verkäufer erledigt werden
Vorläufiges Wohnungseigentum begründet
Keller durch Hanglage ebenerdig begehbar
Erdgeschoss (Oberschoss) Top 1 – Einzelpreis 205.000.--

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein ursprüngliches Einfamilienhaus glaublich aus dem Jahre 1965. Es wird noch die Baubewilligung erhoben. Das Haus wurde nach Angabe der Besitzer grundsaniert. Es wurden alle Fenster getauscht, die Elektroleitungen und Sanitäre wurde erneuert, sowie wurde eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht.

Teilweise würde der Verkäufer noch Veränderungen im Raumkonzept für Sie vornehmen. Dies betrifft insbesondere:
Wandfarbe
Sockelleisten in der Küche

Wohnungen / Raumkonzept:
Top 1
Diese Wohnung befindet sich im (Hoch) EG bzw. auf der Höhe des ersten Stockes.
Wohnfläche ca. 72 m²  – klassische 3-Zimmer-Wohnung.

Raumkonzept:
Küche / Wohnzimmer
Badezimmer mit WC
Arbeitszimmer/Kabinett
Schlafzimmer
Garten ca. 36,00 m²
Keller (Lager) ca. 13,40 m²

Ein tolles Panoramafenster eröffnet einen durchaus schönen Blick in das Naviser Tal und dessen Bergwelt.
Die Wohnung wurde komplett saniert und vom Eigentümer geschmackvoll gestaltet. Wenn Änderungen gewünscht werden, kann diese der handwerklich begabte Eigentümer für Sie durchführen.

Kfz Abstellplatz

Heizung und Betriebskosten:
Das Gebäude wird über eine 2016 angeschaffte Pellets Heizung zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. In den Wohnungen selbst sind zusätzlich Holzöfen mit Sichtfenster vorhanden. Die Betriebskosten können nur aus Erfahrungswerten geschätzt werden, da der Eigentümer aufgrund seiner beruflichen Tätigkeit viel unterwegs ist.

Geschätzte Betriebskosten pro Wohnung:
Top 1: ca. 72 m² x EUR 2,5/m² = 180.—

Jedoch sind Betriebskosten immer verbrauchs-und nutzabhängig. Daher können Betriebskosten stark schwanken.

Parkplätze:
Das Gebäude hat ein Carport, eine Autoabstellplatz und eine Garage in der 1-2 Fahrzeuge Platz haben. Natürlich hängt dies auch von der Größe und Höhe dieser Kfz´s ab. Es gibt eine evtl. Wahlmöglichkeit welcher Parkplatz der Top 1 zugeordnet wird.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1663823?accessKey=5ea3

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Richard Schuchter
richard.schuchter@sreal.at
T +43 5 0100 – 26372

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Navis, Unterweg

Lage - A - 6145 Navis, Tirol

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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