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Richard Schuchter | Mail: richard.schuchter@sreal.at | Mobil: 0664/8425398

4-Zimmer-Wohnung Wattens, sonnig hell, mit Gartenanteil

Wohnung in A - 6112 Wattens, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 962/14825
Standort
  • A - 6112 Wattens
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 107,57 m²
Grundstücksfläche
  • 636,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1950
Kaufpreis: 375.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wattens, ist steigend ca. 25%
Anders als in Wattens ist der Preis von Immobilien im Bezirk Innsbruck-Land gefallen ca. -14%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
107,57 m²
Kaufpreis
375.000,00
Nutzfläche
125 m²
Kaufpreis pro m2
3.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Grundstücksfläche
636 m²
Freiplatz
1
Gartenfläche
67 m²
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
14,15 m²
Baujahr
1950
Fläche Balkon/Terasse
21 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
2
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Möbliert
VOLL
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
163,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
13.11.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

4-Zimmer-Wohnung, 1. OG, ca. 107 m² Wohnfläche in Wattens
familiäres wohnen - Objekt mit nur 3 Wohnungen – insgesamt 636 m² Grund
Baujahr 1955, 1972, 1982 - Haus wurde in 3 Abschnitten umgebaut und erweitert
Öl-Zentralheizung für Gesamthaus
2 Balkone, nach Osten (Morgensonne) und Süden
wirklich tolle Aussicht
1 Garage, 2 Autoabstellplätze zusätzlich vor der Garage
Gartenanteil ca. 67 m²
Keller mit 14 m²

Kaufpreis EUR 375.000.-- inkl. zwei Abstellplätze und einer großen Garage

Objekt:
Bei diesem Haus wurde ursprünglich der erste Gebäudeteil in der 2. Hälfte der fünfziger Jahre errichtet. In den Jahren 1972 und 1982 wurde das Haus um -und ausgebaut. Nun besteht das Haus aus 3 Wohnungen, Erdgeschoss Top 1, Obergeschoss Top 2 (=Verkaufsobjekt) und Dachgeschoss Top 3. Im Kellergeschoss sind die Heizanlage samt Tankraum, eine Waschküche (Allgemeinfläche) sowie 3 Parteienkeller untergebracht. Pro Geschoss ist jeweils eine Wohnung vorhanden. Am Gebäude wurde Wohnungseigentum mit dem Nutzwertgutachten vom 28.06.2012 und dem Wohnungseigentumsstatut vom 1.10.2012 begründet. Das Nutzwertgutachten wurde am 23.10.2019 ergänzt indem die Allgemeinflächen geringfügig (Zugänge Garten) verändert wurden. Diese Wohnungseigentumsgemeinschaft hat eine gesamte Grundfläche 636 m² und 386 Wohnungseigentumsanteile, davon entfallen auf das Kaufobjekt Top 2 – 125 Anteile für die Wohnung und 14 Anteile für die Garage. Die gesamten Anteile von 139 ergeben ca. 36 % der Kleinwohnanlage.

Beschreibung Wohnung & Raumkonzept:
Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist mit 2 Balkonen ausgestattet. Die Balkone sind nach Osten und Süden ausgerichtet. Die Wohnung hat einen schönen Gartenanteil in Ausmaß von ca. 67 m², der ebenso südlich ausgerichtet ist. Die Wohnung gliedert sich in Schlafzimmer 1, Bad mit WC, Vorraum, Küche, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer und Schlafzimmer 3. Von mehreren Zimmern können die wirklich großzügigen Balkone begangen werden. Die Wohnung präsentiert sich hell, sonnig und gemütlich. Das Objekt wird aus einer Erbschaft verkauft und daher mit der gesamten Möblierung angeboten. 

Hausverwaltung, Betriebskosten und HWB:
Das Haus wird aktuell durch die Eigentümer eigenverwaltet. Hier sind kurze Entscheidungswege gegeben, da nur 3 Eigentümer vorhanden sind. Die Betriebskostenvorschreibung beträgt derzeit EUR 200.-- monatlich. Die Rücklage per 7.9.2019 EUR rd. 2.000.--. Die Heizung wird nach Verbrauch, das Kaltwasser nach Köpfen, Müll nach Gewicht abgerechnet. Im Wohnungseigentumsstatut vom 1.10.2012 sind keine Sonderregelungen vorhanden. Es gilt daher bei der Betriebskostenabrechnung und  bei Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft das Wohnungseigentumsgesetz. 

Conclusio:
Geräumige, sonnige und gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in Wattens in einer relativ ruhigen Wohngegend. Die Wohnung ist gepflegt, hat jedoch ein gewisses Alter. Es sind Gebrauchsspuren vorhanden. Die teilweise alte Möblierung wird so übernommen, da die Wohnung aus einer Erbschaft verkauft wird. Die Raumaufteilung ist angenehm. Teilweise sind für einen aktuellen modernen Wohnstandard evtl. Renovierungen vorzunehmen. In der jetzigen Ausstattung ist die Wohnung durchaus einzugsfertig und wohnbereit. Besonders die Aussicht von den 2 Balkonen wird Sie erfreuen. Gartenfreunde können den 67 m² großen Gartenanteil noch gut gestalten, derzeit ist dieser als Wiese vorhanden.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1620887?accessKey=5d46

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Richard Schuchter
richard.schuchter@sreal.at
T +43 5 0100 – 26372

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Wattens

Lage - A - 6112 Wattens, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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