s REAL - Rattenberg
Südtirolerstrasse 50/1. Stock, A-6240 Rattenberg, Inn


Ihr Ansprechpartner:
Dkfm. Stefan Knapp | Mail: stefan.knapp@sreal.at | Mobil: 0664/8385217

Seefeld – Wunderschöne Wohnung nahe Olympiabad und Liftanlagen!

Dachgeschosswohnung in A - 6100 Seefeld in Tirol, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 962/14890
Standort
  • A - 6100 Seefeld in Tirol
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,62 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1977
Kaufpreis: 329.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Seefeld in Tirol, ist steigend ca. 15%
Anders als in Seefeld in Tirol ist der Preis von Immobilien im Bezirk Innsbruck-Land gefallen ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92,62 m²
Kaufpreis
329.000,00
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten
103,00
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
141,00
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
320,70
Fläche Balkon/Terasse
13,27 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
1
 
 
Zustand
MODERNISIERT
 
 
Baujahr
1977
 
 
Letzte Modernisierung
2014

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
193,54
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,23
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
13.03.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im Herzen der Tiroler Alpen präsentiert sich das nach Süden hin offene, auf 1.200 Meter Seehöhe gelegene Hochplateau, das Urlaubsparadies der Olympiaregion Seefeld. Die Wohnung befindet sich am nordwestlichen Ortsrand, nahe den Liftanlagen, den Langlaufloipen, dem Reitclub und dem Olympiabad mit Sport- und Kongresszentrum.

 

Ca. 93 m² mit vollverglastem Wohnbereich und großer Miele-Küche Ca. 106 m² eigener Dachboden Modernes Badezimmer mit Eckwanne Schöner Südbalkon Eigener Eingang über Außentreppe Im Jahr 2014 umfassend renoviert Sonnig und hell

 

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1667727?accessKey=5e1f


Diese großzügige 2 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ruhigen Wohnhauses, das im Jahr 1972 errichtet wurde und sich Dank laufender und in den letzten Jahren umfassender Renovierungen in einem guten Zustand befindet.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1977 ausgebaut. Der letzte Eigentümer entfernte im Jahr 2014 mit erheblichem finanziellem Aufwand diverse Wände und gestaltete die Wohnung nach seinen Wünschen neu. Dabei wurde die Elektroinstallation erneuert, eine Fußbodenheizung installiert, die Wände neu verputzt und neue Böden verlegt. Die Balken des Dachstuhles wurden freigelegt und diverse Fenster erneuert.

Das Badezimmer wurde komplett erneuert und eine hochwertige Miele-Küche mit Kochinsel fand Einzug in den großzügigen Eingangsbereich. Ein zweites Schlafzimmer lässt sich durch Einziehen einer Wand und Montage einer Türe schnell im übergroßen Wohnbereich realisieren und würde die ursprüngliche Einteilung der Wohnung wieder herstellen.

Eine absolute Besonderheit stellt der riesige Dachboden mit ca. 106 m² dar, den Sie über einen kleinen Abstellraum erreichen. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Die Beheizung erfolgt zentral. Zusammen mit den übrigen laufenden Kosten und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung im Moment ca. Euro 335,- pro Monat.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf Ihrem eigenen Parkplatz direkt vor dem Aufgang zu Ihrer Wohnung.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, das Zentrum, Ärzte sowie den Bahnhof und das Casino und alle Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig innerhalb kurzer Zeit. Wanderwege, Mountainbike-Routen und die Langlaufloipe starten quasi vor der Haustüre.

Hinweis: Die Wohnung verfügt über KEINE Freizeitwohnsitzwidmung. Sie darf auch nicht touristisch genutzt werden. In der Wohnung muss ein Hauptwohnsitz begründet werden.

Entfernungen:

Birkenlift: ca. 600 m
Spar: ca. 700 m
Olympiabad und Kongresszentrum: ca. 700 m
Bahnhof und Casino: ca. 1,0 km
Golfplatz: ca. 1,4 km
Wildsee: ca. 1,6 km
Talstation Gschwandtkopf: ca. 1,7 km
Talstation Rosshütte: ca. 2,6 km
Innsbruck: ca. 25 km
München: ca. 125 km

Der Energieausweis liegt vor - HWB: 193,54 kWh/m²a  fGEE: 2,23

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail:  stefan.knapp@sreal.at
Tel:      +43 5 0100 – 26362

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 6100 Seefeld in Tirol, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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