Neubauwohnung mit Garten Top 3

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Immobilienbeschreibung

<p>*** Für Käufer provisionsfrei! ***</p>

<p>Schlüsselfertige, barrierefreie <strong>94,08</strong>m² Garten-Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Rande von Gersdorf an der Feistritz. </p>

<p><strong>Top 3</strong> im Erdgeschoß liegt genau in der Mitte des Gebäudes und ist eingeteilt in: </p>

<p>Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer und großem Wohn-Ess-Kochbereich (<strong>44,92</strong>m²). Vom Essbereich aus erfolgt der Ausgang auf die überdachte <strong>22,50</strong>m² Betonplatten-Terrasse mit zusätzlichem <strong>19,72</strong>m² Gartenanteil, der zwischen den jeweiligen Nachbargärten des Gebäudes liegt. </p>

<p>Die Flächen der Wohnungen sind mit den tragenden Wänden vorgegeben. Die Innenwände können bei rechtzeitiger Bekanntgabe umgestaltet (Schlafzimmer / Schrankraum z.B.) werden. Wichtig ist, dass die Anschlüsse für Abflussleitungen an den gleichen Orten bleiben (WC, Bad, Küche). 1x Umplanen ist im Kaufpreis enthalten. </p>

<p>Im Kaufpreis enthalten sind weiters ein überdachter Stellplatz (Carport) mit 5,38m² Kellerersatzraum. Zusätzlich stehen 12 freie Parkplätze für das ganze Haus zur Verfügung. </p>

<p>Sie erhalten bei uns im Büro bzw. per Mail nach Bekanntgabe Ihrer Daten die vollständigen Unterlagen!</p>

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<p><strong>Allgemeine Ausstattungsdetails:</strong></p>

<p>Ziegelmassivbau mit Wärmedämmverbundsystem 20 cm<br />
Erhöhter Schallschutz<br />
Fenster aus Kunststoff - 3 Scheiben<br />
Funkraffstore als Sonnenschutz<br />
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung individuell geregelt<br />
Böden mit hohem Trittschallschutz<br />
Hochwertige Keramische Böden<br />
Elektroinstallation nach ÖEV<br />
Zusätzlicher Abstellraum bei den Überdachten Stellflächen<br />
Qualitativ hochwertige Wandfarben<br />
1 PKW Abstellplatz<br />
Müllplatz bei Einfahrt<br />
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<p><strong>BAU- &amp; AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG</strong></p>

<p>1. Wände, Böden, Fliesen<br />
WÄNDE<br />
Aussenmauern, tragende und nichttragende Innen- oder<br />
Wohnungstrennwände:Ziegelmauerwerk 25 cm (Aussenmauer mit 20 cm<br />
Vollwärmeschutz), nicht tragende Innenwände 12 bzw. 10 cm Ziegelmauer.<br />
FUSSBÖDEN<br />
In den Wohn- und Schlafräumen Parkettboden verklebt (lackiert, matt oder glänzend)<br />
wahlweise Eiche, Esche, oder ein gleichwertiger im selben Preissegment.<br />
FLIESEN<br />
Vorraum, Bad, Wc, Abstellraum, Fliesen 30 x 60 alle Farben aus einem Sortiment oder<br />
eine gleichwertige im gleichen Preissegment. Fliesenhöhe im Bad bis Decke, im Wc bis<br />
1,30 m.<br />
2. Terrasse, Balkon, Geländer, Dachterrasse<br />
Beton beschichtet im OG. Im DG &amp; EG sind Betonplatten 50 / 50 cm vorgesehen. Balkon<br />
/Terrassengeländer in Alu beschichtet.<br />
3. Fenster, Balkontüren, Verglasung<br />
Fenster Kunststoff, 3 fach Isolierverglasung, Sicherheitsgläser lt. Steirischen Baugesetz<br />
sowie Raffstore bei den Wohnräumen. Fensterbänke innen aus Holz beschichtet,<br />
aussen Aluminium oder Blech. Fenster bei Bad satiniert oder klar ohne Raffstore.</p>

<p>4. Wände, Böden, Fliesen<br />
WOHNUNGSEINGANGSTÜREN<br />
Hauseingangstüren weiß mit Mehrpunktverriegelungsschloß. Einbau nach Ö-Norm.<br />
INNENTÜREN<br />
Holz- Röhrenspansteg Türen mit Holz- Zargen weiß lackiert, Standarddrücker mit Rosetten. Türe in Wohnküche mit Glasfüllung.<br />
5. Deckenkonstruktion Bodenbereich, Dach<br />
Stahlbetondecke, Fußbodenaufbau lt. Baubeschreibung, Dachaufbau Flachdach lt. Beschreibung<br />
6. Malerarbeiten<br />
Einfärbiger Farbanstrich (weiß) in allen Räumen.<br />
7. Sanität- Ausstattung<br />
BAD<br />
Waschtisch weiß 60 x 45 cm oder Doppelwaschtisch mit Waschtischbatterie Chrom, Dusche 90 x 90 cm mit Kunststofftasse, Brausethermostat<br />
Chrom mit Brauseset, alternativ Badewanne 180 x 80 cm, Einhandmischer mit Wanneneinlauf und Brauseset. Sprossenheizkörper weiß mit Heizung<br />
angeschlossen, Anschluss für Waschmaschine im Bad. Wasserabsperrungen im Abstellraum oder Vorraum. Warmwasseraufbereitung mittels<br />
Fernwärmeheizung. Badezimmer ohne Fenster sind mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet. Es kann zwischen einer Badewanne oder<br />
Dusche, sowie Waschtisch oder Doppelwaschtisch gewählt werden. (Platzabhängig je nach Größe des Badezimmers)<br />
WC<br />
Wand Tiefspül- Wc. Mechanische Wc Entlüftung über Dach.<br />
KÜCHE<br />
Küchen- Rohinstallation, samt Abfluss, Wasser- und E- Anschlüsse. Bei Gartenwohnungen Wasseranschluss (frostfrei) im Bereich der Terrassentüre.</p>

<p>8. Elektroinstallation<br />
Netzbetreibung erfolgt durch die Schafler GmbH. Die Zähler Ableseeinheit ist im Technikraum situiert. Sicherungskasten in der Wohnung.<br />
SCHWACHSTROMINSTALLATION<br />
Telefonanschluss: jeweils eine Leerverrohrung im Vorraum und Wohn- Essbereich, Haussatanlage je Wohn- und Schlafzimmer ein Anschluss. Im<br />
Eingangsbereich wird eine Klingelanlage installiert. Terrasse, Balkon eine Steckdose, einen Lichtauslass mit Schalter in der Wohnküche.<br />
9. Heizung<br />
Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung mit Raumthermostat im Wohnbereich und in den Zimmern manuell zu steuern. Abrechnung der Heizung<br />
erfolgt über einen Wärmemengenzähler im Heizungsverteiler jeder Wohnung.<br />
10. Kellerersatzraum<br />
Je Wohnung 1 Kellerersatzraum im Aussenbereich. Abteilungen aus Holz mit versperrbarer Tür, Stromanschluss in jedem Kellerersatzraum<br />
vorhanden.<br />
11. Außenanlage<br />
Zufahrtsstraße, Gehweg, Überdachte Stellfläche, Beton, Asphalt oder gepflastert / Ökostein (siehe Lageplan). Geländer bei den Laubengängen und<br />
dem Stiegenhaus aus einer Stahlkonstruktion oder Alu.<br />
12. Allgemeine Flächen<br />
Die Haussatanlage befindet sich am Giebel. Bodenflächen Stiegenhaus und Laubengänge (OG) Sichtbeton mit Besenstrich, Erdgeschoss mit<br />
Ökostein gepflastert oder beschichtet.<br />
13. Überdachte Stellfläche<br />
Stahlbetonkonstruktion.</p>

<p>14. Fassade<br />
20 cm WDVS lt. Baubeschreibung<br />
15. Sicherheit<br />
Die komplette Wohnanlage ist mit einer zentralen Schliessanlage ausgestattet. Der Wohnungsschlüssel sperrt die Wohnung, Postkasten, sowie den<br />
Kellerersatzraum.<br />
16. Übergabe<br />
Vor der Übergabe werden die Wohnungen sowie die Aussenanlage gereinigt. Nach drei Jahren, vor Ablauf der Gewährleistung, findet eine<br />
Endbegehung statt.<br />
18. Sonderwünsche<br />
Sonderwünsche die nicht im Kaufpreis inkludiert sind, sind direkt an die zuständigen Firmen weiterzugeben. Der Bauträger muss darüber<br />
informiert werden und eine Abrechnung der zusätzlichen Leistung erhalten.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p>

Lage - A - 8212 Gersdorf an der Feistritz, Steiermark

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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