NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH
Marburger Straße 104, A-8160 Weiz


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Martin Kreim | Mail: mk@neuimmo.com | Tel.: +43 664 8494515

Neubauwohnung im Erdgeschoß mit Garten Top 1

Wohnung in A - 8212 Gersdorf an der Feistritz, Steiermark


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Referenz
  • 26791
Standort
  • A - 8212 Gersdorf an der Feistritz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 103,35 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 310.050,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
103,35 m²
Kaufpreis
310.050,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
3.000,00
Gartenfläche
107,46 m²
Freiplatz
2
Fläche Balkon/Terasse
22,50 m²
Verfügbar ab (Datum)
01.12.2022
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2022
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>*** Für Käufer provisionsfrei! ***</p>

<p>Schlüsselfertige, barrierefreie 103,35m² Garten-Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Rande von Gersdorf an der Feistritz. </p>

<p>Top 1 im Erdgeschoß liegt am Eck des Gebäudes und ist eingeteilt in: </p>

<p>Vorraum / Diele, Bad, WC, Abstellraum, 3 Schlafzimmer (9,79 - 11,90 m²) und großer Wohn-Ess-Kochbereich (36,56m²). Vom Essbereich aus erfolgt der Ausgang auf die überdachte 22,50m² Betonplatten-Terrasse mit zusätzlichem 107,46m² Gartenanteil, der um das Gebäude herumführt (Außenzugang). </p>

<p>Die Flächen der Wohnungen sind mit den tragenden Wänden vorgegeben. Die Innenwände können bei rechtzeitiger Bekanntgabe umgestaltet werden. Wichtig ist, dass die Anschlüsse für Abflussleitungen an den gleichen Orten bleiben (WC, Bad, Küche). 1x Umplanen ist im Kaufpreis enthalten. </p>

<p>Im Kaufpreis enthalten sind weiters ein überdachter Stellplatz (Carport) mit 5,38m² Kellerersatzraum. Zusätzlich stehen 12 freie Parkplätze für das ganze Haus zur Verfügung. </p>

<p>Sie erhalten bei uns im Büro bzw. per Mail nach Bekanntgabe Ihrer Daten die vollständigen Unterlagen!</p>

<p> </p>

<p><strong>Allgemeine Ausstattungsdetails:</strong></p>

<p>Ziegelmassivbau mit Wärmedämmverbundsystem 20 cm<br />
Erhöhter Schallschutz<br />
Fenster aus Kunststoff - 3 Scheiben<br />
Funkraffstore als Sonnenschutz<br />
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung individuell geregelt<br />
Böden mit hohem Trittschallschutz<br />
Hochwertige Keramische Böden<br />
Elektroinstallation nach ÖEV<br />
Zusätzlicher Abstellraum bei den Überdachten Stellflächen<br />
Qualitativ hochwertige Wandfarben<br />
1 PKW Abstellplatz<br />
Müllplatz bei Einfahrt<br />
 </p>

<p><strong>BAU- &amp; AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG</strong></p>

<p>1. Wände, Böden, Fliesen<br />
WÄNDE<br />
Aussenmauern, tragende und nichttragende Innen- oder<br />
Wohnungstrennwände:Ziegelmauerwerk 25 cm (Aussenmauer mit 20 cm<br />
Vollwärmeschutz), nicht tragende Innenwände 12 bzw. 10 cm Ziegelmauer.<br />
FUSSBÖDEN<br />
In den Wohn- und Schlafräumen Parkettboden verklebt (lackiert, matt oder glänzend)<br />
wahlweise Eiche, Esche, oder ein gleichwertiger im selben Preissegment.<br />
FLIESEN<br />
Vorraum, Bad, Wc, Abstellraum, Fliesen 30 x 60 alle Farben aus einem Sortiment oder<br />
eine gleichwertige im gleichen Preissegment. Fliesenhöhe im Bad bis Decke, im Wc bis<br />
1,30 m.<br />
2. Terrasse, Balkon, Geländer, Dachterrasse<br />
Beton beschichtet im OG. Im DG &amp; EG sind Betonplatten 50 / 50 cm vorgesehen. Balkon<br />
/Terrassengeländer in Alu beschichtet.<br />
3. Fenster, Balkontüren, Verglasung<br />
Fenster Kunststoff, 3 fach Isolierverglasung, Sicherheitsgläser lt. Steirischen Baugesetz<br />
sowie Raffstore bei den Wohnräumen. Fensterbänke innen aus Holz beschichtet,<br />
aussen Aluminium oder Blech. Fenster bei Bad satiniert oder klar ohne Raffstore.</p>

<p>4. Wände, Böden, Fliesen<br />
WOHNUNGSEINGANGSTÜREN<br />
Hauseingangstüren weiß mit Mehrpunktverriegelungsschloß. Einbau nach Ö-Norm.<br />
INNENTÜREN<br />
Holz- Röhrenspansteg Türen mit Holz- Zargen weiß lackiert, Standarddrücker mit Rosetten. Türe in Wohnküche mit Glasfüllung.<br />
5. Deckenkonstruktion Bodenbereich, Dach<br />
Stahlbetondecke, Fußbodenaufbau lt. Baubeschreibung, Dachaufbau Flachdach lt. Beschreibung<br />
6. Malerarbeiten<br />
Einfärbiger Farbanstrich (weiß) in allen Räumen.<br />
7. Sanität- Ausstattung<br />
BAD<br />
Waschtisch weiß 60 x 45 cm oder Doppelwaschtisch mit Waschtischbatterie Chrom, Dusche 90 x 90 cm mit Kunststofftasse, Brausethermostat<br />
Chrom mit Brauseset, alternativ Badewanne 180 x 80 cm, Einhandmischer mit Wanneneinlauf und Brauseset. Sprossenheizkörper weiß mit Heizung<br />
angeschlossen, Anschluss für Waschmaschine im Bad. Wasserabsperrungen im Abstellraum oder Vorraum. Warmwasseraufbereitung mittels<br />
Fernwärmeheizung. Badezimmer ohne Fenster sind mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet. Es kann zwischen einer Badewanne oder<br />
Dusche, sowie Waschtisch oder Doppelwaschtisch gewählt werden. (Platzabhängig je nach Größe des Badezimmers)<br />
WC<br />
Wand Tiefspül- Wc. Mechanische Wc Entlüftung über Dach.<br />
KÜCHE<br />
Küchen- Rohinstallation, samt Abfluss, Wasser- und E- Anschlüsse. Bei Gartenwohnungen Wasseranschluss (frostfrei) im Bereich der Terrassentüre.</p>

<p>8. Elektroinstallation<br />
Netzbetreibung erfolgt durch die Schafler GmbH. Die Zähler Ableseeinheit ist im Technikraum situiert. Sicherungskasten in der Wohnung.<br />
SCHWACHSTROMINSTALLATION<br />
Telefonanschluss: jeweils eine Leerverrohrung im Vorraum und Wohn- Essbereich, Haussatanlage je Wohn- und Schlafzimmer ein Anschluss. Im<br />
Eingangsbereich wird eine Klingelanlage installiert. Terrasse, Balkon eine Steckdose, einen Lichtauslass mit Schalter in der Wohnküche.<br />
9. Heizung<br />
Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung mit Raumthermostat im Wohnbereich und in den Zimmern manuell zu steuern. Abrechnung der Heizung<br />
erfolgt über einen Wärmemengenzähler im Heizungsverteiler jeder Wohnung.<br />
10. Kellerersatzraum<br />
Je Wohnung 1 Kellerersatzraum im Aussenbereich. Abteilungen aus Holz mit versperrbarer Tür, Stromanschluss in jedem Kellerersatzraum<br />
vorhanden.<br />
11. Außenanlage<br />
Zufahrtsstraße, Gehweg, Überdachte Stellfläche, Beton, Asphalt oder gepflastert / Ökostein (siehe Lageplan). Geländer bei den Laubengängen und<br />
dem Stiegenhaus aus einer Stahlkonstruktion oder Alu.<br />
12. Allgemeine Flächen<br />
Die Haussatanlage befindet sich am Giebel. Bodenflächen Stiegenhaus und Laubengänge (OG) Sichtbeton mit Besenstrich, Erdgeschoss mit<br />
Ökostein gepflastert oder beschichtet.<br />
13. Überdachte Stellfläche<br />
Stahlbetonkonstruktion.</p>

<p>14. Fassade<br />
20 cm WDVS lt. Baubeschreibung<br />
15. Sicherheit<br />
Die komplette Wohnanlage ist mit einer zentralen Schliessanlage ausgestattet. Der Wohnungsschlüssel sperrt die Wohnung, Postkasten, sowie den<br />
Kellerersatzraum.<br />
16. Übergabe<br />
Vor der Übergabe werden die Wohnungen sowie die Aussenanlage gereinigt. Nach drei Jahren, vor Ablauf der Gewährleistung, findet eine<br />
Endbegehung statt.<br />
18. Sonderwünsche<br />
Sonderwünsche die nicht im Kaufpreis inkludiert sind, sind direkt an die zuständigen Firmen weiterzugeben. Der Bauträger muss darüber<br />
informiert werden und eine Abrechnung der zusätzlichen Leistung erhalten.</p>

<p> </p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p>

Lage - A - 8212 Gersdorf an der Feistritz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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