HEINZ WESTERMAYER green-zac Immobilienvermittlung
Edling-Seizerstrasse 58, 8793 Trofaiach, Österreich


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8793 Trofaiach – total sanierte und vollständig neu möblierte Eigentumswohnung mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung in Reichensteinstrasse 41, A - 8793 Trofaiach, Steiermark


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Referenz
  • 8793/3
Standort
  • Reichensteinstrasse 41
  • A - 8793 Trofaiach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1945
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 98.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Leoben ist fallend ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78 m²
Kaufpreis
98.000,00
Anzahl Zimmer
4
Betriebkosten (exkl MWSt)
 
Betriebskosten MWSt
15,00
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Boden
Fliesen
 
Laminat
Zustand
Teil- vollsaniert
 
Teil- vollrenoviert
 
sehr gut
 
Vollsaniert
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1945
Befeuerung
Holz
Alter
Altbau
Möbliert
vollständig neu möbliert
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
51,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
20.12.2025
Ausstelldatum
21.12.2015

Immobilienbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Wohnhaus, Baujahr 40er-Jahre (WAG-Haus), in einem reinen Wohngebiet mit ausschließlich Wohnhäusern (Reichensteinstrasse). Die Wohnung ist hell und sonnig und bietet eine ruhige Lage. Sie wurde 2014 total saniert und ist dementsprechend in einem ausgezeichneten und auch optisch sehr schönen Zustand. Das Wohnhaus selbst wurde gerade saniert, (Fassade, Fenster, Dach, Kellerdecke). Die Kosten hierfür wurden zum Teil aus den Rücklagen bzw. durch eine Erhöhung der Betriebskosten gedeckt. Die gesamte erforderliche Infrastruktur ist zur Gänze in der Nähe gut erreichbar.

Auf einer Wohnfläche von 78 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Esszimmer + Küche + Bad (Dusche)/WC + Vorraum
Zur Wohnung gehören auch noch 2 Kellerabteile sowie ist auch eine gemieteter Parkplatz vorhanden (Kosten mtl. € 17,-). Ebenso gehört zu der Wohnung ein kleiner Gartenanteil.
Die Betriebskosten betragen dzt. € 400,60. Heizung und Strom sind noch zusätzlich zu bezahlen. Die Stiegenhaustour ist selbst zu erledigen, die Arbeiten im Außenbereich (Schneeräumung, Grünanlagen) werden über die Hausverwaltung durchgeführt und sind die Kosten hierfür in den BK enthalten.

ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN: HWB 51,6 / C , fGEE 0,79 / A

Lagebeschreibung

sonnige Ortsrandlage

Ausstattung

Zur Ausstattung:
Heizung: Im Dezember 2016 wurde ein neuer Holzofen (Zentralheizung vom Keller aus zu beheizen) mit Kosten von ca. € 12.000,- installiert ! Es gibt aber auch die Möglichkeit an Fernwärme anzuschliessen.
Fenster: Kunststoff - NEU !
Böden: Laminat/ Fliesen - NEU !
Möblierung: zur Gänze neu möbliert (sehr geschmackvoll)

Sonstige Angaben

Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.

Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.


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Lage - A - 8793 Trofaiach, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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