HEINZ WESTERMAYER green-zac Immobilienvermittlung
Edling-Seizerstrasse 58, 8793 Trofaiach, Österreich


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8793 Trofaiach – total sanierte und vollständig neu möblierte Eigentumswohnung mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung in Reichensteinstrasse 41, A - 8793 Trofaiach, Steiermark


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12 Bilder
Referenz
  • 8793/3
Standort
  • Reichensteinstrasse 41
  • A - 8793 Trofaiach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1945
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 110.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78 m²
Kaufpreis
110.000,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
Teil- vollsaniert
 
Teil- vollrenoviert
 
sehr gut
 
Vollsaniert
Boden
Fliesen
 
Laminat
Baujahr
1945
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
Altbau
Befeuerung
Holz
 
 
Möbliert
vollständig neu möbliert
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
164,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
16.2.2019

Immobilienbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Wohnhaus, Baujahr 40er-Jahre (WAG-Haus), in einem reinen Wohngebiet mit ausschließlich Wohnhäusern (Reichensteinstrasse). Die Wohnung ist hell und sonnig und bietet eine ruhige Lage. Sie wurde 2014 total saniert und ist dementsprechend in einem ausgezeichneten und auch optisch sehr schönen Zustand. Das Wohnhaus selbst ist noch nicht saniert, was aber noch heuer passieren soll (Fassade, Fenster, Dach, Kellerdecke). Die Kosten hierfür werden zum Teil aus den Rücklagen bzw. durch eine Erhöhung der Betriebskosten um mtl. ca. € 80,- zu bezahlen sein. Die gesamte erforderliche Infrastruktur ist zur Gänze in der Nähe gut erreichbar.

Auf einer Wohnfläche von 78 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Esszimmer + Küche + Bad (Dusche)/WC + Vorraum
Zur Wohnung gehören auch noch 2 Kellerabteile sowie ist auch eine gemieteter Parkplatz vorhanden (Kosten mtl. € 17,-). Ebenso gehört zu der Wohnung ein kleiner Gartenanteil.
Die Betriebskosten betragen dzt. € 281,-, Heizung und Strom sind noch zusätzlich zu bezahlen. Die Stiegenhaustour ist selbst zu erledigen, die Arbeiten im Außenbereich (Schneeräumung, Grünanlagen) werden über die Hausverwaltung durchgeführt und sind die Kosten hierfür in den BK enthalten.

ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN: HWB 164 / E (wird durch Sanierung wesentlich verbessert werden !)

Lagebeschreibung

sonnige Ortsrandlage

Ausstattung

Zur Ausstattung:
Heizung: Zentralheizung mit festen Brennstoffen (Holz) vom Keller aus zu beheizen
Fenster: dzt. alt, werden aber im Zuge der Haussanierung ersetzt
Böden: Laminat/ Fliesen (neu)
Möblierung: zur Gänze neu möbliert (sehr geschmackvoll)

Sonstige Angaben

Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.

Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.


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Lage - A - 8793 Trofaiach, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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