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*** EXKLUSIVE KERNSANIERTE ECKWOHNUNG MIT UNVERBAUBAREN GRÜNBLICK ***

Willkommen in dieser einzigartigen, kernsanierten Wohnung, die Modernität und Komfort vereint. Diese herrliche Eckwohnung bietet Ihnen 69 m² Wohnfläche sowie eine einladende Loggia mit 5,5 m² Fläche, wo Sie entspannte Stunden genießen können, während Sie den Blick auf die umliegenden Heimgärten und das beeindruckende Schloss St. Martin schweifen lassen. Gelegen im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift, erwartet Sie hier ein Wohntraum der Extraklasse.

Die Wohnanlage besticht zudem durch ihre idyllische Lage. Die hochwertige Küche stellt zweifellos das Highlight der Wohnung dar. Besonders beeindruckend ist das Design der Kücheninsel mit einer indirekt beleuchteten Akustikfront. Weitere herausragende Merkmale sind der Bora Abzug und der Liebherr Weinkühlschrank. Im Vorraum erwartet Sie eine moderne Garderobe, die exklusiv vom Tischler gefertigt wurde, diskret hinter Schranktüren verborgen finden Sie hier den Warmwasserboiler und eine AEG Waschmaschine. Diese durchdachte Einrichtungslösung vereint nicht nur ästhetische Raffinesse, sondern optimiert auch den verfügbaren Raum und schafft eine harmonische Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil mit einer Fläche von 6 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein zugewiesener Parkplatz im Freien, was einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Eine komplett neue Elektro- und Sanitätsinstallation sorgt für höchste Effizienz und Komfort.

Eckdaten: 69 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 5,50 m² Loggia, inklusive sehr hochwertiger Küche, BORA-Dunstabzug, Liebherr Weinkühlschrank, Natursteinarbeitsplatte, Eiche Parkettböden, 120x120 Feinsteinzeugfliesen, Marken-Armaturen, Badezimmerausstattung, Garderobenausstattung, inkl. Waschmaschine, hochwertige flächenbündige Innentüren mit schwarzen Griffen, Infrarotheizung bzw. Fußdodenheizung per App steuerbar, 1. Liftstock, Kellerabteil 6 m², Betriebskosten inkl. Rücklagen € 259,56. HWB 109,51 kWh/m²a.

Bezug ab sofort möglich!

Raumaufteilung: Küchen-Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf die 5,5 m² Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, WC, Vorraum.


Diese hochwertige Wohnung steht auch zur Miete zur Verfügung!

Miete inkl. Betriebskosten: € 1.530,-
exkl. Heizkosten: ca. € 60,-
Kaution: € 7.000,-








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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	109.51 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise