AKTIVIT - Future in Living
Wickenburggasse 12, 8010 Graz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christoph Bäckenberger | Mail: c.baeckenberger@aktivit.org | Tel.: +43 664 8519125

Anleger-Hit! - Erst-Vermietung garantiert, ca. 4 % Rendite mit "Sorglos Service Paket" - Neubau in Graz.

Wohnung in A - 8053 Graz, Steiermark


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Referenz
  • 133
Standort
  • A - 8053 Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,00 m²
Nutzfläche
  • 57,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 171.900,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57 m²
Kaufpreis
171.900,00
Nutzfläche
57 m²
Nettorendite
4,00
Gesamtfläche
57 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
PROVISIONSFREI!
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab (Datum)
01.03.2021
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
2019
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
UMTS-Empfang
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
10-2027

Immobilienbeschreibung

Provisionsfrei und perfekt für Anleger. Diese Drei-Zimmer Wohnung mit innovativer Raumaufteilung entsteht im beliebten und aufstrebenden Bezirk Straßgang. 57 m² Wohnnutzfläche in modernster und gehobener Ausstattungsqualität befinden sich gerade in der Fertigstellung. Der Wohntraum ist schon Anfang 2021 bezugsfertig. Ein Highlight für Anleger ist das "Sorglos Service Paket". Diese moderne Erstbezugs-Anlegerwohnung wird Sie mit Sicherheit begeistern.

 

"Nachhaltig investieren" - Die Vorteile dieser Anlage-Wohnung auf einen Blick:

 All-Inklusive "Sorglos Service Paket" - Dieses beinhaltet unter anderem: Erstvermietungs-Garantie, volles Vermietungsservice, alle Hausverwaltungstätigkeiten und vieles mehr.  Der innovative Grundriss gewährleistet beste Vermietbarkeit an diverse Zielgruppen.  Modernste Bauweise und hochwertigste Ausstattung.  Im Zeitgeist: High-Speed Internet und alle TV Anschlüsse vorhanden.   Großzügige Freiflächen - Loggia und Balkon.  Top Lage - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Erreichbarkeit.

 

DIE RAUM-AUFTEILUNG.

Die Wohnung begrüßt mit einem großzügigen Wohn- und Ess-Bereich mit offener Wohnküche. Die zwei Schlaf- oder Arbeits-Zimmer, das modern ausgestattete Badezimmer und das getrennte WC sowie ein extra Abstellraum sind zentral begehbar.

 

DIE WOHNANLAGE.

Die Wohnanlage besteht aus einem geschlossenen Baukörper, dadurch wird ein ruhiger und angenehmer Innenhof Charakter geschaffen. Unter der Wohnanlage entstehen eine zentrale Tiefgarage sowie mit dem Aufzug bestens erreichbar die Kellerabteile. Wir freuen uns, Ihnen hier weitere Anlage-Wohnungen zwischen 34 m² und 68 m² präsentieren zu dürfen. Wir beraten Sie gerne - Mit Sicherheit die richtige Wohnung kaufen.

Natürlich können auch alle Wohnungen zur Privatnutzung erworben werden.

 

KFZ-PLÄTZE UND KELLERABTEILE.

Die Wohnanlage wird mit einer großzügigen Tiefgarage ausgestattet. Dem Großteil der Wohnung ist ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil.

Der Kaufpreis für einen Tiefgaragen-Platz beträgt € 17.000,- (netto exkl. USt.).
Dieser ist bereits im angeführten Wohnungskaufpreis inkludiert!

 

 

Information für Kunden zur Privatnutzung: Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch zur Eigennutzung erwerben.
Der Kaufpreis inkl. MwSt. beträgt € 201.228,-

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Beratungs-Termine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

 

Lagebeschreibung

Im beliebten und aufstrebenden Bezirk Straßgang, im Süden von Graz, entsteht diese hervorragende Wohnanlage.

DIE VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage zeichnet sich unter anderem durch die perfekte Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Umgebung halten mehrere Bus-Linien, durch diese ist eine direkte Verbindung in die Innenstadt gegeben. Hervorzuheben ist auch die optimale Anbindung an die Autobahn, in weniger als 2 Minuten sind Sie bereits auf der Autobahn nach Wien bzw. Klagenfurt.


DIE VERSORGUNG: In der direkten Umgebung sind alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs bestens erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt eine Vielzahl von Unternehmen da, welche direkt im Erdgeschoss der Wohnanlage angesiedelt werden. Darüber hinaus ist die riesige "Shopping City Seiersberg" mit dem Auto in nur 5 Minuten erreicht. Diverse Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung - Dank der sehr guten öffentlichen Anbindung sind auch die Grazer Universitäten und Fach-Hochschulen gut erreichbar.

Sonstige Angaben

 

Nähere Informationen zum "AKTIVIT BONUS" erhalten Sie unter www.aktivit.org/wohnen-in-graz

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage:

Ihren Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse.

 

Hinweis zu Immobilienangeboten.
AKTIVIT Immobilien stellt die präsentierten Objekte und Informationen unter größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

AKTIVIT fungiert ausschließlich als, von der Firma DYNAMIS Immobilien GmbH beauftragter, Werbe-, Marketing- und Verwaltungs-Dienstleister. Sämtliche Tätigkeiten im direkten Zusammenhang mit dem Gewerbe des Immobilientreuhänders stehend, werden ausschließlich von der Firma DYNAMIS, welche über alle entsprechenden Gewerbeberechtigungen verfügt, und von dafür autorisierten und befugten Mitarbeiter erbracht.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.

 

Lage - A - 8053 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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