Großartiges NEUBAU-PROJEKT in Graz-Wetzelsdorf! Doppelhaushälften sowie Wohnungen! PROVISIONSFREI!

8052 Graz-Wetzelsdorf, Ullreichstraße 15

Ein urbaner Traum und perfekt geeignet für Familien, Singles oder junge Paare. Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht durch seine moderne Bauweise inkl. hochwertiger Ausstattungsqualität, dem ausgezeichneten Preisleistungsverhältnis sowie den großzügigen Freiflächen.

Dieses Neubau-Wohnprojekt teilt sich auf in vier Doppelhaushälften und einem Wohnhaus mit 6 Wohnungen, jeweils mit einer genialen Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Weiters wird ein Lichtschacht und eine Außentreppe errichtet. Die Wohneinheiten betragen zwischen 37,13 m² und 94,93 m². Im Untergeschoss befinden sich zehn KFZ-Abstellplätzen in der Tiefgarage für Autos und einspurige Fahrzeuge.

Besonders hervorzuheben ist das urbane Umfeld im Bezirk Wetzelsdorf, welches die Immobilie zum absoluten Geheimtipp macht. Diese eindrucksvollen Doppelhaushälften und Wohnungen richten sich an jene, welche den Fokus auf leistbare Qualität und die Nähe zur Stadt legen.

FACTS

• Insgesamt 10 Einheiten
• 4 Doppelhaushälften, 5 Wohnungen und 1 Penthaus
• Einheiten mit 2 - 4 Zimmer
• Kaufpreise ab € 249.900,00 für Endnutzer
• 10 Tiefgaragenplätze vorhanden
• Kaufpreis ab € 25.000,00
• Leistbares Wohnen in toller Lage in Wetzelsdorf
• Attraktive Preisgestaltung für Anleger und Eigennutzer
• Katalog für Sonderwünsche vorhanden
• Großzügige Freiflächen mit Sonnenlage
• Niedrige Betriebskosten
• TOP-Lage im ruhigen Bezirk Wetzelsdorf
• Überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze

HIGHLIGHTS

• Ziegelmassivbau und teilweise Stahlbeton

• EPS Vollwärmeschutzfassade

• Entscheidungsfreiheit bei der Raumaufteilung

• Niedriger Heizwärmebedarf

• Freiflächen (Privat- und Gemeinschaftsgärten, Terrassen und Balkone)

• Fenster mit Isolierverglasung

• Außenliegender Sonnenschutz

• Parkettböden

• Hochwertige Wand- und Bodenfliesen

• Fußbodenheizung/Fernwärme

• Barrierefrei

• Personenaufzug

• Überdachte Fahrrad- und Müllplätze

• Großzügige Tiefgaragen- & freie Parkplätze

• Schallschutz

• Kellerräume

• PROVISIONSFREI

Gerne können Sie die detaillierten Unterlagen nach Zustimmung der AGBs einsehen. Hierfür öffnen Sie die E-Mail, welche Sie nach Ihrer Online-Anfrage erhalten. Danach klicken Sie auf das Immobilienangebot, um alle detaillierten Unterlagen sowie mögliche weitere Immobilienangebote direkt zu erhalten.

PROJEKTSTATUS

• Geplanter Baubeginn: ab der 2. Jahreshälfte 2024
• Geplante Fertigstellung: Ende 2025

KAUFNEBENKOSTEN

• PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
• 3,5 % Grunderwerbsteuer*
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr*
• 1,8 % (= 1,5% + 20% USt) vom Bruttokaufpreis für Kaufvertragserrichtung und treuhänderische Abwicklung

*Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

93 m² 550.000,00 € aktiv
C5: 43,12 m² 280.000,00 € aktiv

2. Etage
88 m² 580.000,00 € aktiv

EG
62 m² 320.000,00 € aktiv

1. DG
C3: 70,5 m² 300.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

In 8052 Graz-Wetzelsdorf entsteht ein großartiges Wohnbauprojekt mit 4 Doppelhaushälften und einem Wohnhaus mit 6 Wohnungen. Die kleine Siedlung besticht durch Grünflächen und einem tollen Kinderspielplatz. Das Neubau-Wohnprojekt befindet sich in einem ruhigen Stadtteil der Landeshauptstadt. Profitieren Sie von einer TOP-Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc.) in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen und Parks befinden sich in der Umgebung. Graz bietet beliebte Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Durch die tolle Verkehrsanbindung ist die Innenstadt schnell erreichbar.