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Mag. Peter Strauß | Mail: peter.strauss@sreal.at | Tel.: +43 5 0100 - 26404

3-Zimmer-Wohnung in 8045 Andritz in TOP Lage!

Wohnung in A - 8045 Graz,12.Bez.:Andritz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 961/31940
Standort
  • A - 8045 Graz,12.Bez.:Andritz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 77,72 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 176.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Graz-Umgebung ist fallend ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
77,72 m²
Kaufpreis
176.000,00
Fläche Balkon/Terasse
13 m²
Nebenkosten
143,26
Anzahl Balkone
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
257,93
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Fernwärme
Letzte Modernisierung
2019
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
88,61
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz in Andritz gelangt diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Nutzfläche zum Verkauf.

Die nach Osten ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (mit Lift) präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand und besticht durch eine ausgeklügelte Raumaufteilung. Die Küche ist separat, sohin auch bestens WG-tauglich. Alle Zimmer sind einzeln begehbar.

Der großzügige Balkon (ca. 13 m²) wurde im Jahr 2019 komplett saniert und ist von allen Zimmern aus begehbar. Die Außenfassade des Hauses wurde in den letzten Jahren ebenso erneuert.

Beheizt wird mittels Fernwärme. Diese Kosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten.

Eine Küche mit Marken-Einbaugeräten und modernen Schränken ist im Kaufpreis inkludiert. Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet viel Platz, das WC ist separat.

Kabel-TV-/ und Internet-Anschluss sind vorhanden. Eine Stelle am Parkett ist etwas beschädigt, aber nicht sichtbar, da hinter einem Möbel.

Hervorzuheben sind die exzellente Infrastruktur und die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnlinien 4 und 5). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, eine Leihbibliothek sowie Lebensmittelgeschäfte befinden sich in Gehweite.

Bezug: 3 Monate ab Kaufvertragsunterzeichnung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 8045 Graz,12.Bez.:Andritz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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