Immo-Company Haas
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akad. IM Markus Kober | Mail: markus.kober@immo-company.at | Mobil: 0043 664 8410 810

Graz-Liebenau: Erstbezugswohnungen mit Mehrwert!!

Wohnung in A - 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau, Steiermark


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Referenz
  • O2100107952
Standort
  • A - 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,31 m²
Gesamtfläche
  • 55,31 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 162.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Graz ist fallend ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,31 m²
Kaufpreis
162.900,00
Gesamtfläche
55,31 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten
1,00
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
1,00
Anzahl Wohneinheiten
50
Maklerprovision
lt. Maklerverordnung
Kellerfläche
5 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
17 m²
Baujahr
2018
Anzahl Balkone
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,42
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
01.10.2026
Art
VERBRAUCH

Immobilienbeschreibung

HIGHLIGHTS ZU UNSEREM ANGEBOT:
Moderne Grundrisse und Raumaufteilungen, hochwertige Ausstattung wie zB Vollholzparkett, moderne Heizsysteme, große Terrassen bzw. Balkone, Rendite bis 8 %, Rund-um-Service, vom Verkauf bis zur Vermietung – eine zukunftssichere Investition.

Zum Verkauf gelangen hier neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 8041 Graz, Murparknähe, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen.

WOHNUNGSINFORMATIONEN:
Diese Wohnung mit einer Größe von 55,31 m² teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:
in eine große Wohnküche mit ca. 22 m², 2 Zimmer – eines davon mit Schrankraum, einem Bad/WC und einem kleinen Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen ca. 17 m² Balkon. Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum Sept. 2018 geplant.

LAGE und UMFELDINFORMATION:
Die Wohnanlage befindet sich im zentralen Bereich des VII. Grazer Stadtbezirkes Liebenau. Eine gute Infrastruktur ist gegeben, mit Lebensmittelgeschäften in unmittelbarer Nähe sowie einer guten Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

PREISINFORMATIONEN:
Der angeführte Preis von EUR 162.900,- bezieht sich auf Top Nr. 44 im 2. Obergeschoss und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil, in der Regel ≤ 20 % beträgt.

AUSSTATTUNG UND SCHNITT:
Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertigen Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, einbruchshemmende Eingangstüren, etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit.

SERVICE:
Diese Anlagewohnungen bieten Ihnen auch einige Zusatzleistungspakete wie den Rund-um- Service, Erstvermietungs-Garantie, optionale Vermietungs-Garantie für bis zu 5 Jahre, die komplette Verwaltung der Wohnung und Reparatur-Service etc. Damit ist für Sie die Handhabung und Renditeerzielung sehr einfach.

Für eine persönliche kostenlose  Besichtigung und/oder ein Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Hr. Markus Kober akad. IM
Immobilientreuhänder (Makler)
0664 /8410 810 oder
markus.kober@immo-company.at
HAAS u. URBAN IMMOBILIEN
www.immo-company.at

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich im zentralen Bereich des VII. Grazer Stadtbezirkes Liebenau. Eine gute Infrastruktur ist gegeben, mit Lebensmittelgeschäften in unmittelbarer Nähe sowie einer guten Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lage - A - 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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