EHL Wohnen GmbH
Reininghausstraße 84, Top 121, A-8052 Graz


Ihr Ansprechpartner:
Laura Zimdahl | Mail: l.zimdahl@ehl.at

Kaufpreissenkung & GRATIS Goodie! Entdecken Sie die charmante Altbau-Oase im Dachgeschoß!

Wohnung in Strauchergasse, A - 8020 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 77364
Standort
  • Strauchergasse
  • A - 8020 Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,29 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1969
Kaufpreis: 349.000,01 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88,29 m²
Kaufpreis
349.000,01
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten
75,04
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
200,60
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
358,62
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Nein
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Befeuerung
Fernwärme
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1969
 
 
Alter
NEUBAU
 
 
Letzte Modernisierung
2023

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
80,20
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
30.01.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

 

 

 

Wohnen mit Geschichte: Modernisierte Altbauwohnung in einem sorgfältig renovierten Haus

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, einer sorgfältig restaurierten Perle des Altbau-Charmes! Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht nicht nur durch ihre ideale Südausrichtung, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Das großzügige Wohnzimmer erstrahlt dank der Südausrichtung in warmem Sonnenlicht und schafft ein helles Ambiente, das den Raum das ganze Jahr über durchflutet. Der perfekte Grundriss gewährleistet einen reibungslosen Wohnfluss, während der Charme des Altbaus durch die sorgfältige Sanierung bewahrt und mit modernen Akzenten kombiniert wird.

Ein vorhandener Aufzug macht die Wohnung barrierefrei und ermöglicht einen komfortablen Zugang in allen Lebenslagen. Die Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails, darunter edle Bodenbeläge sowie Fliesen im Nassbereich und WC.

Als besonderes Highlight gilt der Kauf dieser Wohnung, der mit einem exklusiven Goodie-Paket einhergeht. Zur Auswahl stehen 3 Optionen.

Option 1: SMEG Kühl-Gefrier-Kombination
Option 2: Smart TV von Samsung: 55“ The Frame LS03B
Option 3: SONOS – Lautsprecher Dolby Surround System

Diese einzigartige Gelegenheit verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Luxus. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Lage: 

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in der Strauchergasse, wo historischer Charme auf moderne Lebensqualität trifft. Diese exklusiven Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Volksgarten, einem grünen Refugium mitten in der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie der lebendige Lendplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Märkten und Veranstaltungen.

Die ideale Straßenbahnanbindung ermöglicht eine bequeme Erkundung der Stadt, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Atmosphäre einer Seitenstraße profitieren. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt gegenüber, um Ihren Alltag so bequem wie möglich zu gestalten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen.

Straßenbahnlinien: 1, 3, 6, 7, 13, 16, 26, 40, 48, 67
Bushaltelinien: 110, 711, 52, 53, 58, 63

Provisionsfrei für den Käufer!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 8020 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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