CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH
Nr. 18, A-8522 Lasselsdorf


Ihr Ansprechpartner:
Brigitta Vollmost | Mail: b.vollmost@camporeal.at | Mobil: +43 (0) 699 18471813

EGGENBERG; TOP SANIERTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON

Wohnung in Alte Poststraße, A - 8020 Graz, Steiermark


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Referenz
  • 2709
Standort
  • Alte Poststraße
  • A - 8020 Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 59,20 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1952
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 155.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
59,20 m²
Kaufpreis
155.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
121,29
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
244,12
Fläche Balkon/Terasse
2,30 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Fenster
Zustand
VOLL_SANIERT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1952
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Fernwärme
Letzte Modernisierung
2012
Befeuerung
Fernwärme
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
14.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Sanierung abgeschlossen, neue Besitzer gesucht!

Exklusiv bieten wir diese  top sanierte, gut geschnittene  Wohnung in Eggenberg, Alte Post Straße 69-72 im 3. Stock ohne Lift.

Das Wohnzimmer, mit frisch geschliffenen Parkettboden, hat um die 21 m² und einen wirklich ruhig gelegenen Balkon. 

Die helle,nagelneue Küche (ca. 12,7 m²) ist von der Firma XXX Lutz, unbenützt und mit allen Geräten ausgestattet.

Das Schlafzimmer, mit Laminatboden, hat, so wie alle anderen Wohnräume auch, einen Außenrollladen.

Das weiß geflieste Badezimmer/ WC mit Fenster (Jalousien)  ist mit Dusche in eleganter weiß/grau Verfliesung ein wahrer Blickfang.

Der Boden der Küche,des Bad/WC und des Abstellraumes ist einheitlich mit Feinsteinzeug in Holzoptik ausgestattet worden, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt und der Parkettboden im Wohnzimmer wurde vom Profi abgeschliffen und versiegelt.

Alle Heizradiatoren sind neu und im Bad wurde  eine Sprossenheizung montiert.

Fernwärme wurde eingeleitet, ein neuer Speicher angebracht und  das Bad komplett neu verfliest.

Alle Innentüren wurden erneuert, ebenso neu ist die Eingangstür mit Sicherheitsschloss.

Für die unbenutzte Küche wird eine Ablöse von Euro 5.100 berechnet und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ein  Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Vor dem Haus befinden sich freie Parkplätze für die Hausbewohner, die Busstation der Linie 85 liegt unmittelbar an der Straße und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist wirklich sehr hell, freundlich und top modern gestaltet.

Auf Grund Ihrer guten Lage hat man von früh bis spät Sonne.

Daraufhinweisen möchte ich, das uns der Abgeber bekannt ist und daher ein sogenanntes Naheverhältnis besteht.

 

 

 

 

Lagebeschreibung

Alte Poststraße, Nähe Joanneum, Helmut List Halle,
Busstation der Linie 85 direkt an der Straße vor dem Haus nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar,

Sonstige Angaben

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Untelrlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % US

Lage - A - 8020 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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