GENIALES WOHNBAUPROJEKT

8020 Graz
18 Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen

Dieses geniale Wohnbauprojekt richtet sich an alle, die den Fokus auf leistbare Qualität und die Nähe zur Grazer Innenstadt legen. Die in hochwertiger Ausführung errichteten Wohnungen punkten mit ihrer Top-Lage im Herzen von Graz Eggenberg. Genießen Sie täglich frisches Gebäck von der nahgelegenen Bäckerei oder wählen Sie aus einer Vielzahl verschiedenster Cafés und Restaurants. Die großzügige Auswahl an öffentlichen Verkehrslinien direkt vor der Tür verspricht einen kurzen Weg zum Hauptbahnhof und in die Grazer Innenstadt. Der Blick ins Grüne sowie die optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne eigenem Auto.

Im Rahmen dieses Projektes werden 18 Wohnungen über 5 Stockwerke verteilt errichtet. Die 2-4-Zimmer-Wohneinheiten haben eine Größe zwischen 37 m² und 115 m² und überzeugen mit großzügigen Freiflächen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Kaufpreise ab € 250.498,- bzw. € 5.935 /m² für Eigennutzer. Zusätzlich stehen 17 Tiefgaragenplätze ab € 26.251,- (für Eigennutzer) zum Verkauf. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor der Tür in der grünen Parkzone gegeben. Ein überdachter Fahrradabstellbereich und Müllraum sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Die Ost/West-Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden in Ihrem neuen Zuhause. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne runden das Gesamtpaket ab.

Facts

• 18 Wohneinheiten
• 5 Stockwerke
• 2-4-Zimmer-Wohnungen
• Flächen zwischen 37 m² und 115 m²
• Jede Wohnung entweder mit Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
• Raumhöhe ca. 2,60 m (in den Penthäusern ca. 2,80 m)
• Kaufpreis von € 250.498,- bis € 608.493,- für Eigennutzer
• 17 Tiefgaragenplätze
• Kaufpreis von € 26.251,- bis € 30.817,- für Eigennutzer
• Wohnen im Herzen von Graz Eggenberg
• Top-moderne Raumaufteilung
• Attraktive Preisgestaltung für Anleger und Eigennutzer
• höchste Wohnqualität und beste Mobilität
• Wohnungseigentum als Investitionsschutz

Highlights

• Massivbauweise
• Fußbodenheizung/Fernwärme
• Parkettböden mit Holzsockelleiste
• Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
• Unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen und Nahversorger
• Große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten
• Bus- und Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür
• Großzügige Freiflächen
• Extensiv begrüntes Flachdach
• Hochwertige Ausstattung
• Ruhige, attraktive Stadtlage
• Sensationeller Blick ins Grüne
• Provisionsfrei

PROJEKTSTATUS

• Geplanter Baubeginn: 2023
• Geplante Fertigstellung: Ende 2024

KAUFNEBENKOSTEN

• PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 1,5 % zzgl. USt. und Barauslagen Kaufvertragserrichtung
• EUR 600,- zzgl. USt und Barauslagen Eintragung Pfandrecht
• 1% zzgl. USt. Betreuungsgebühr

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

EG
W Top 2 Janzgasse 22, 8020 Graz: 43,41 m² 250.689,00 € aktiv
W Top 2 Janzgasse 22, 8020 Graz: 43,41 m² 250.689,00 € aktiv

3. DG
W Top 16, Janzgasse 22, 8020 Graz: 109,89 m² 589.000,00 € aktiv
W Top 16, Janzgasse 22, 8020 Graz: 109,89 m² 589.000,00 € aktiv
W Top 16, Janzgasse 22, 8020 Graz: 109,89 m² 589.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 5

Dieses reizende Wohnbauprojekt wird im Herzen von Graz Eggenberg realisiert und bietet höchste Wohnqualität und beste Mobilität. Der Bezirk Eggenberg überzeugt mit seiner perfekt ausgebauten Infrastruktur und seinem breitgefächerten Freizeitangebot. Von Sport, Kultur und Gastronomie bis hin zu verschiedensten Freizeitaktivitäten - es ist für jeden etwas dabei. Bestaunen Sie die Pfauen bei einem Spaziergang durch die Gärten des Schloss Eggenbergs oder erleben Sie einen Aktion-geladenen Tag im Auster Sport- und Wellnessbad. Die FH JOANNEUM bietet auch Studenten einen ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Eine großzügige Auswahl an Nahversorger liegt in unmittelbarer Nähe (BILLA, BILLA PLUS, HOFER, LIDL, SPAR) sowie Schulen, Kindergärten und weitere Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Entfernung liegt das LKH West/Unfallkrankenhaus. Dieses Wohnbauprojekt bietet das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zu erreichen.