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Mag. (FH) DI Robert Wurzinger | Mail: robert.wurzinger@sreal.at | Tel.: +43 5 0100 - 26412

Wohnprojekt "Smart City - Parkview Living", Waagner-Biro-Straße, 8020 Graz

Wohnung in A - 8020 Graz,04.Bez.:Lend, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 961/32230
Standort
  • A - 8020 Graz,04.Bez.:Lend
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 53,77 m²
Zimmer
  • 2
Kaufpreis: 218.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Graz ist fallend ca. -22%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
53,77 m²
Kaufpreis
218.000,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
38,57 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,71
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

The smart way of living...

Werden Sie Teil von etwas Großartigem und gehören Sie zu den Ersten, die die Chance haben, an einer neuen Art des Wohnens teil zu haben. Das innovative Wohnprojekt "Park View Living" gehört zur Smart City Graz und ist somit Teil eines durchdachten Konzeptes, das die Verbindung zwischen Wohn- und Lebensraum neu denkt.

Die optimale Infrastruktur der Smart City deckt die wichtigsten Bedürfnisse ihrer Bewohner ab. Neben Nahversorgern sowie medizinischen Einrichtungen gibt es außerdem einen eigenen Schulcampus. Weite Wege und lange Anfahrtszeiten bleiben Ihnen erspart und Sie haben mehr Zeit für Dinge, die Ihnen wichtig sind. Und sollten Sie doch einmal Ihren neuen Lieblingsort, die Smart City, verlassen wollen, dann haben Sie eine direkte Anbindung an die neue, verlängerte Straßenbahn Linie 6 und auch der Hauptbahnhof befindet sich gleich in Ihrer Nähe.

Die 34 Eigentumswohnungen, wahlweise mit Balkon oder Terrasse bzw. Eigengarten wurden so individuell angelegt, dass in ihrer Aufteilung und Größengestaltung für jeden etwas dabei ist - egal, ob für Singles, Paare oder Familien. Aber eines haben sie gemeinsam: Von jeder Wohnung genießen Sie den Blick auf die wunderschön gestaltete Parkanlage, wodurch Sie ein Stück Natur und einen Ort der Begegnung direkt vor Ihrer Haustüre haben.

 

Auf einen Blick:

- 34 Eigentumswohnungen von 52 m² bis 94 m²

- 2- bis 4-Zimmer-Varianten

- hochwertige Ausstattung

- große Balkone oder Terrassen mit Eigengärten

- Fußbodenheizung

- Passive Flächenkühlung

- für Anleger: Vorsteuerabzug

 

Smartes Wohnen in einer smarten Stadt

Das Konzept der Smart City ist durchdacht und verfolgt ein klares Ziel: Neue Technologien sowie soziale Innovationen sollen für die Bewohner Lebensqualität auf höchstem Niveau schaffen und zudem energieeffizient (durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung), ressourcenschonend und emissionsarm sein.

Hohe Lebensqualität durch verschiedenste Einrichtungen, die das Leben vereinfachen und bereichern: barrierefreie Zugänge, Radweganbindung, Carsharing, E-Bike-Verleih, Restaurant, Cafés, Nahversorger, Kulturveranstaltungen in der Helmut-List-Halle, Schulcampus mit Volksschule, Kinderkrippe und Kindergarten und bald gegenüber die Neue Mittelschule.

 

Wohnungen bester Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen kann sich sehen lassen: Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Echtholzparkettböden in den Zimmern, moderne, aber doch zeitlose Sanitäreinrichtungen im Bad und im WC, energieeffiziente Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, sowie Sonnenschutz mit Raffstore. Hier wurde an alles gedacht.

Das klingt schon sehr gut, aber es geht noch besser: Das Gebäude bietet zusätzlich insgesamt 35 Tiefgaragenstellplätze, sowie zusätzliche Motorradstellplätze und eigene, übergroße Kellerräume, damit Sie Ihre Sportgeräte gut unterbringen und andere Gegenstände, die nicht unbedingt in die Wohnung sollen, auch einen passenden Platz haben.

 

Baubeginn: Ende 2020

Voraussichtlicher Bezug: Mitte 2022

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 8020 Graz,04.Bez.:Lend, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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