SM Immobilien & Projektentwicklung
Moserhofgasse 49, 8010 Graz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuela Skof | Mail: m.skof@sm-immo.at | Tel: 069911057047

MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT BEZAUBERNDEN ALTBAU-CHARM AM LENDPLATZ

Wohnung in A - 8020 04. Lend, Steiermark


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Referenz
  • ETW-TP
Standort
  • A - 8020 04. Lend
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,64 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1860
Heizungsart
  • Infrarot
Kaufpreis: 189.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Graz ist fallend ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53,64 m²
Kaufpreis
189.000,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision
3,6%
 
inkl MWSt
Anzahl Badezimmer
1
Verkaufsstatus
Kellerfläche
5 m²
Zustand
Modernisiert
Bad
Dusche
Baujahr
1860
Küche
Einbauküche
Alter
Altbau
Boden
Fliesen
Letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Infrarot
 
 
Etage
3
 
 
Bauweise
massiv
 
 
DVBT
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
102,10
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,75
Gültig bis
02.12.2023
Ausstelldatum
02.12.2013
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Diese 2015 modernisierte und zentral gelegene Eigentumswohnung im Bezirk Lend verfügt über eine Wohnnutzfläche im Ausmaß von 53,64m².

Errichtet wurde das Gebäude ca. 1860 und besticht daher über den typisch bezaubernden Altbau-Charm wie z.b. die hohen Räume, über 3m, die ein besonderes Raumklima schaffen.

Die betreffende Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und teilt sich auf in Diele mit Garderobe, schönes geräumiges Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss,
geräumiger Wohnraum mit integrierter moderner Küchenzeile, Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Schrank und sogar möglichem Arbeitsbereich.

Sonstige Angaben

Betriebskosten: ca. € 93,75 zuzüglich 10% Ust.
Weiters läuft für 3 Jahre noch ein Darlehn, welches für die Kernsanierung in Anspruch genommen wurde.
Dessen Höhe beläuft sich auf € 73,28/mtl.

Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarotheizung, hier belaufen sich die Stromkosten inkl. Heizung dzt. auf ca. € 60/mtl.

TV: TVBT2
Zonenparkmöglichkeit vorm Haus, die Kosten für ein Anrainerticket belaufen sich auf ca. € 190,-/Jahr (Zonenabhängig)

Lage - A - 8020 04. Lend, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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