SkyLead Real GmbH - Graz
Kärntner Straße 525-527, 3. Stock, A-8054 Seiersberg


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Dániel Egyed | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +436763627040

Charmante Ruheoase neben dem Stadtpark

Dachgeschosswohnung in A - 8010 Graz, Steiermark


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 2696435
Standort
  • A - 8010 Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 118,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1971
Kaufpreis: 320.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
118 m²
Kaufpreis
320.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Wohneinheiten
5
Maklerprovision
3% exkl. MwSt
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Unterkellert
JA
Baujahr
1971
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Energieverbrauchkennwert
86.2 kWh / ( m².a )
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Baujahr
1971
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

GERÄUMIGES JUWEL FÜR ALLE!

Sie finden in diesem einzigartigen Domizil ein vollkommend abgeschlossenes, ganzes Stockwerk, wo Sie Ihre Lieblingsmusik störungsfrei laut genießen können. Oder mit einem Instrument zu Hause üben, ohne die Nachbarn zu stören.

Diese Ruheoase ist perfekt geeignet für Familien oder für Selbstständigen bei einer Nutzung vom Wohn,- und Arbeitsbereich. Perfekte Raumaufteilung und hochwertige Materialien machen diese Dachgeschoßwohnung zu einem außergewöhnlichen Wohntraum! 4 getrennt begehbare, gemütliche Zimmer mit Dachschrägen, modernen dreifach verglasten Fenstern, Lärmschutz und elektrischer Rollos bieten ein Maximum an Wohnkomfort. Und das Beste ist: Sie können diese Zimmer nach Ihrem Geschmack individuell verändern.

Das geräumige und helle Wohnzimmer mit einer geschmackvollen Einrichtung repräsentiert ein freundliches Wohnambiente. Gehen Sie mit einem Glas Sekt auf die Innenhof-Seitige Loggia und genießen Sie die Ruhe mit Sonnenstrahlen pur!

Die entzückende und helle Küche mit viel Oberfläche wurde von einem Tischler gemacht und ist sehr stilvoll eingerichtet. Für Ihren maximalen Wohnkomfort ist das Bad mit Dusche und mit Badewanne ausgestattet.

Beheizt wird diese Oase mit einer Fernwärmeheizung. Des Weiteren steht der Dachboden mit ca. 40m2 zu Ihrer Verfügung und ein ca. 20m2 großes Kellerabteil ist auch der Wohnung zugeteilt. Baujahr des Hauses ist ca. 1850, aber das Dachgeschoss wurde im Jahr 1971 ausgebaut.

Begleiten Sie mich durch dieses interessante Objekt! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 362 70 40 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, ImmoSky Graz.




Schulen:
Sie finden in der Nähe aller gängigen Schultypen, vom Kindergarten bis hin zur Universität.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe. Füllen Sie Ihren Strohkorb täglich (außer Sonntag) mit frischer Ware am Kaiser-Josef Platz, welcher nur ca. 10 Gehminuten von Ihrer Traumwohnung entfernt ist.

Öffentlicher Verkehr:
Sie haben hier eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Buslinien 31, 39, 63 ist in ca. 2-3 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 7 können Sie auch in ca. 5 Gehminuten erreichen.

Lagebeschreibung

Dieser Rohdiamant ist sehr zentral, zwischen zwei Universitäten (Kunstuni und Karl Franzens Universität) gelegen, Sie können beide in ca. 5 Gehminuten erreichen. Der beliebte Stadtpark ist auch in ca. 2 Gehminuten erreichbar, nach dem Sonntagsbrunch ist ein Spaziergang hier sehr angenehm. Dank der zentralen Lage finden Sie in der unmittelbaren Nähe viele Kultur- und Freizeitangebote, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc.

Lage - A - 8010 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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