SkyLead Real GmbH - Graz
Kärntner Straße 525-527, 3. Stock, A-8054 Seiersberg


Ihr Ansprechpartner:
Jürgen Babinec | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +436643909722

Sonniges Domizil mit sonnigem Balkon

Etagenwohnung in A - 8401 Kalsdorf bei Graz, Steiermark


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Referenz
  • 3459603
Standort
  • A - 8401 Kalsdorf bei Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2002
Kaufpreis: 184.900,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kalsdorf bei Graz, ist steigend ca. 24%
Der gesamte Bezirk Graz-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75 m²
Kaufpreis
184.900,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
155,00
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Unterkellert
JA
Maklerprovision
5.985,00
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Baujahr
2002

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Energieverbrauchkennwert
54.3 kWh / ( m².a )
Klasse Heizwärmebedarf
C
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Baujahr
2002

Immobilienbeschreibung

Gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt sind Ihnen unumgänglich, trotz alledem wollen Sie aber die Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden nicht missen?
Da haben wir die perfekte Lösung parat!
Direkt am Stadtrand in Kalsdorf gelegen, erstreckt sich eine 75m² zählende Wohneinheit, welche durch bedacht großräumig ausgelgte Fenster einen stets warmen herzlichen Charakter verspricht. Unterstützt wird dieser Charm zusätzlich durch die hier angewandte Holzriegelbauweise, welche ein ideales Raumklima schafft um nach einem anstrengenden Tag gut abschalten zu können. Dank der günstigen Lage verfügt das Objekt weiters über eine perfektionierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus ergänzt die ideal gewählte Raumaufteilung das Ganze. Neben zwei Schlafzimmern, ausgestattet mit je einem französischen Balkon, erstrecken sich hier:

? ein großer, offener Wohn-, Essbereich
? eine klassisch charmante Einbau-Küche (vollausgestattet)
? hochwertige Parkett- sowie Fliesenböden
? ein heller Balkon in Süd-West-Ausrichtung
? die Möglichkeit der Nutzung eines dualen Heizsystems (Anschluss für Schwedenofen)
? ein geräumiges Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis inkludierter Garagen-Parkplatz
? uvm.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 39 09 722. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Babinec, ImmoSky Graz.


Schulen:
Volksschule (1100m)
Neue Mittelschule (850m)
Polytechnische Schule (850m)
alle erdenklichen anderen weiterführenden Schultypen sowie Universitäten befinden´sich in der Nahe gelegenen Stadt Graz (13km)

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten angefangen bei Spar, Billa, Hofer über Lagerhaus, bis hin zu 24h Tankstellenshops befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Shopping Center sowie zahlreiche Boutiquen finden sich in der nahegelegenen Stadt Graz. (13 km).

Öffentlicher Verkehr:
Die Gegend ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Stündliche Bus- sowie Zugverbindungen nach Graz sowie an die meisten umliegenden Städte sowie Gemeinden sind gegeben. (zu Stoßzeiten sogar halbstündlich, sowie auch Nachts)

Lagebeschreibung

Verkehrsgünstig und gut gelegen - Kalsdorf liegt ca. 13 km südlich der Landeshauptstadt Graz an der Mur zwischen der Kalsdorfer Au und dem Grazer Feld, und gehört somit zur Weststeiermark genauer zu dem Bezirk Graz-Umgebung. Mit seinen 7128 Einwohnern gehört die Marktgemeinde zu den am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark.

Kalsdorf erstreckt sich gemeinsam mit seinen Nachbargemeinden Wundschuh und Weitendorf über das Einzugsgebiet ehemaliger Vulkane, die im Miozän vor ca. 10 Mio. Jahren aktiv waren. Noch heute finden sich in einer Tiefe von 33 bis 35 Metern Reste des vulkanischen Gestein Andesit die sich dem "Vulkan von Kalsdorf" zuschreiben lassen.

Lage - A - 8401 Kalsdorf bei Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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