NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH
Marburger Straße 104, A-8160 Weiz


Ihr Ansprechpartner:
Günter Konrad | Mail: gk@neuimmo.com | Tel.: +43 664 8494519

Erdgeschoß Wohnung mit Eigengarten im sonnigen Hinterhof

Erdgeschosswohnung in A - 8401 Kalsdorf bei Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 15330
Standort
  • A - 8401 Kalsdorf bei Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,75 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 310.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65,75 m²
Kaufpreis
310.000,00
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
4.714,83
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
58,00
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
109,60
Gartenfläche
160 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
473,38
Kellerfläche
3,10 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
2
Freiplatz
2
Anzahl Stellplätze
2
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Baujahr
2018
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,41
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
16.05.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Dieses Wohnungseigentumsobjekt wurde im Jahr 2018 vom Bauträger mit einer umfassenden Sanierung wiederhergestellt und besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten.</p>

<p>Ebenso wurde ein komplett neuer Wohnungseigentumstrakt hergestellt. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Neubau und ist im Erdgeschoss mit Eigengarten in süd- westlicher Ausrichtung angeordnet. Das Tolle an dieser Eigentumswohnung ist, dass sie auf 3 Seiten zur Wohnung gelangen. 2 mal von außen über den eigenen 160m² Garten und 1 mal über den Wohnungseingang.</p>

<p>Der BARKAUFPREIS oder ihre Finanzierung zuzüglich den üblichen Nebenkosten ist nur 287.000.- Euro. Der Rest zum Kaufpreis von 310.000.- Euro ist ein Sanierungsdarlehen vom Land Stmk und ist in einem Ratenplan fest verankert. Die Raten dieses Sanierungsdarlehens müssen monatlich an die Hausverwaltung mit der Betriebskostenvorschreibung überwiesen werden.</p>

<p>Der Hauptzugang zur Wohnung erfolgt von den zwei eigenen, nicht überdachten Parkplätzen über einen Tunnellaubengang, in welchen sich auch der zusätzliche Abstellraum - Kellerabteil (Fahrräder, Rasenmäher usw.) zur Wohnung befindet.</p>

<p>Vom Haupteingang kommt man in den Vorraum der Wohnung. Von dort aus in ein Schlafzimmer, in ein zweites Zimmer welches als Büro genutzt wird, in das geräumige Badezimmer, in die separate Toilette und zu guter Letzt in den offenen Wohn- Essbereich mit separater Küchennische samt Einbauküche. </p>

<p>Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die beiden Terrassen und von dort in den quadratisch, eingezäunten, sonnigen Garten. </p>

<p>Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, d.h.: inkl. Badezimmer, inkl. Büro ohne Geräte, im Schlafzimmer bleiben die beiden Kästen und im Wohnzimmer bleibt die Wohnwand ohne Geräte. Ebenfalls ist im Angebot die Küche samt E-Geräten inkludiert.</p>

<p>Im Außenbereich bleibt die Sonnenschutzmarkise, welche die gesamte Westterrasse beschattet.</p>

<p>Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung mit Fernwärme.</p>

<p>Das Warmwasser wird mit Solar aufgeheizt und das Glasfaserkabel ist in die Wohnung eingeleitet.</p>

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Lagebeschreibung

Kalsdorf bei Graz, sehr gute Verkehrsanbindung nach Graz, ausgezeichnete Lage, sehr gute Infrastruktur.

Lage - A - 8401 Kalsdorf bei Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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