s REAL - Voitsberg
Dobler Straße 2, A-8502 Lannach


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Brigitta Möstl | Mail: brigitta.moestl@sreal.at | Mobil: +43 664 8184138

3 -Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon in 8063 Eggersdorf bei Graz!

Wohnung in A - 8063 Eggersdorf bei Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 961/31939
Standort
  • A - 8063 Eggersdorf bei Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 89,09 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1982
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Kaufpreis: 119.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Graz-Umgebung ist steigend ca. 8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
89,09 m²
Kaufpreis
119.500,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
116,32
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
124,18
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
342,06
Fläche Balkon/Terasse
15,30 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Garage
 
Stellplatzmiete
5,74
Anzahl
1
Bad
Wanne
Freiplatz
1
Boden
Fliesen
 
Teppich
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
77,28
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
09.01.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die im Jahr 1982 von der ÖWGES erbaute Wohnhausanlage befindet sich im schönen Eggersdorf bei Graz, in rund 15 Autominuten erreichen Sie das LKH-Graz oder sind in Graz Andritz. Sowohl das Wohnhaus als auch die Außenanlage mit  kinderfreundlichen Grünflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. 

Die gut aufgeteilte Wohnung  liegt im 2.Stock (Dachgeschoß letztes Stockwerk) und ist über ein sehr gepflegtes Stiegenhaus erreichbar. Sie hat eine Nutzfläche von 89,09m² und ist nordostseitig ausgerichtet. Die Zimmer sind getrennt begehbar. Der Zustand der Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Fenster werden von einer Firma der Hausverwaltung angeschaut - werden entweder repariert oder erneuert (weitere Information folgt).

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch einige weitere Vorteile:
-  Balkon mit schönen Ausblick 15,30m²                              
-  großes, eigenes abgeschlossenes Kellerabteil 
-  Garage und ein KFZ-Abstellplatz im Freien           


Raumaufteilung: 
Vorraum, Abstellraum, WC, Bad mit Wanne, Zimmer, Zimmer Küche, Ess-Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäft, Bank, Schulen - Volksschule und Neue Mittelschule etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist eine gute Bus-anbindung gegeben - Postbus Linie 240 - fährt Graz-Andritz-Hauptplatz.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme  - Zentralheizung. Die Stiegenhausreinigung und Rasenpflege erfolgt durch die Wohnungseigentümer selbst. (3 x im Jahr je 1 Woche)

Energieausweis: HWB:77,28kWh/m²a              
Bezug: ab sofort möglich
Rücklagenstand per 31.12.2018: Euro  32.219,22, laut Vorausschau 2020 sind keine größeren Sanierungs- oder Erhaltungsmaßnahmen geplant.

Die monatlich Betriebskostenvorschreibung teilt sich wie folgt auf:      
Instandhaltung Gebäude (Rücklage)  € 58,99
Betriebskosten WHG.                          € 81,34
Betriebskosten GAR.                          € 5,74
Heizkosten lt. Individualabr.        €116,32
Verwaltungsgebühr WHG. € 30,40
Betriebsko. Gem. Anlagen WHG. € 12,44
10 % Ust. € 12,42
20% Ust. € 24,41
Vorschreibung derzeit monatlich € 342,06

        
Freuen Sie sich auf Ihren ersten Besichtigungstermin!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 8063 Eggersdorf bei Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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