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Graz-Ragnitz/Top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in Grünruhelage

Wohnung in A - 8047 Graz, Steiermark


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Referenz
  • 961/32270
Standort
  • A - 8047 Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 86,44 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1975
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 195.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Graz ist steigend ca. 7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
86,44 m²
Kaufpreis
195.000,00
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
2.255,90
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
241,53
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
241,53
Fläche Balkon/Terasse
8,60 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
1975
Befeuerung
Elektro
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Gültig bis
24.11.2032
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde Mitte der 70er-Jahre (ca. 1975) errichtet und befindet sich in herrlich ruhiger Grünlage im Bezirk Ragnitz, unweit zum Naherholungsgebiet Lustbühel.

Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand (neue Kunststoffisolierglasfenster mit Jalousien, neue Fassade, gepflegtes Stiegenhaus, etc.).

Eine umfassende Sanierung erfolgte erst im Jahr 2015, demnach sind keine größeren Reparaturen am Objekt in nächster Zeit absehbar. Die sehr gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 3. Stock (kein Lift) und hat eine Nutzfläche von 86,44m² (ohne Loggia). Die Küche inkl. E-Geräte ist eingerichtet, alle Zimmer verfügen über Parkettboden, Bad u. WC sind verfliest.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch einige weitere Vorteile:

- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar  

- südwestseitige Loggia, ca. 8,6m²   - 2 Zimmer ostseitig ausgerichtet       

- Bad mit Wanne, WC separat           - KFZ-Stellplätze vor dem Haus (nicht zugeordnet)                               

- großes Kellerabteil Nr. 10               

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (mehrere Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Bäckerei, Banken, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe,

eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Die Beheizung erfolgt mit E-Nachtspeicheröfen, die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung. Ein Kabel-TV- u. Telefonanschluss ist vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem eine Waschküche inkl. Trockenraum und ein  Fahrradraum.

Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 8047 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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