Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Hochwertige Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zur Skipiste

Etagenwohnung in A - 63654 Kirchberg, Tirol


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Referenz
  • 7937
Standort
  • A - 63654 Kirchberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 93,00 m²
Nutzfläche
  • 9,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 523.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Österreich, ist fallend ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
93 m²
Kaufpreis
523.000,00
Nutzfläche
9 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
0,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten (exkl MWSt)
0,00
MWSt Heizkosten
0,00
Anzahl Schlafzimmer
2
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
0,00
MWSt Sonstige Kosten
0,00
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
0,00
MWSt monatliche Kosten
0,00
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
mit MWSt
Anzahl Stellplätze
2
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Heizungsart
Fussbodenheizung
Verkaufsstatus
OFFEN
Befeuerung
Fernwärme
Zustand
ERSTBEZUG
Stellplatzart
Tiefgarage
Baujahr
2017

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Diese hochwertige Wohnanlage mit 2 Gebäuden, die durch ein Panoramatreppenhaus, Lift und Tiefgarage verbunden ist, verfügt insgesamt über 19 Einheiten und eine Arztpraxis. Die äußerst interessanten Eigenheime in zentraler Lage und mit der unmittelbaren Nähe zum Skilift ausgestattet, bieten alles, was Freunde dieser außergewöhnlichen Region erwarten. Durch das gute Preisleistungsverhältnis stehen aktuell nur mehr fünf Wohnungen zwischen 85 – und 93 m² reiner Wohnfläche zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über eine sehr gelungene Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und ein bis zwei Bädern. Offene, großzügige Wohn- und Essbereiche in Kombination mit extragroßen Balkonen sowie Großflächenfenster mit Dreifachverglasung runden dieses moderne Wohnkonzept perfekt ab. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Ausstattung mit Holzdielen, Eichentüren von Rubner, Kunststoff/Alufenstern von Internorm, hochwertigen Keramikfliesen und einer Bad-Vollausstattung. Jede Einheit beinhaltet ein dazugehöriges Kellerabteil, je zwei extra breite Stellplätze in der Tiefgarage und eine Sportbox welche genügend Stauraum für Ihre Sport- und Freizeitausrüstung bietet. Auch bei der technischen Ausstattung wurde sehr viel Wert auf modernste Qualität gelegt. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, Kabel- und Internetanschluss sowie eine autonome, auf Fernwärme basierenden Fußbodenheizung mit Einzelraumregler. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Raffstores, 2,60 m Raumhöhe, Design-Armaturen, LED-Beleuchtung, Außenwaschplatz, Elektrovorsorge für KFZ-Stellplätze in der TG runden dieses Angebot ab. Abschließend sollten auch noch der hohe Sicherheitsstandard (Stahlzarge bei den Wohnungstüren, Mauertresor in jeder Wohnung, Videosprechanlage, Türspion uvm.) erwähnt werden.

Top A5, ca. 93 m² WNFL - 536.000 Euro / Top B7, ca. 102 m² WNFL – 523.000 Euro
Top A8, ca. 94 m² WNFL – 637.500 Euro / Top B8, ca. 103 m² WNFL – 698.800 Euro
Top B10, ca. 102 m² WNFL – 640.000 Euro

Lagebeschreibung

Im Herzen der Kitzbüheler Alpen, zwischen Kirchberg und Aschau gelegen, entsteht diese moderne Wohnanlage der Extraklasse. Die unmittelbare Nähe zu Kitzbühel sowie das Flair der rührigen Ortschaft Kirchberg machen diese Apartments zu einem heiß begehrten Wohnsitz. Die Wohnungen stehen kurz vor Fertigstellung, je nach Ausrichtung der Wohneinheiten lässt sich ein Ausblick auf die malerische Ortschaft Kirchberg, in die umliegende Kulisse der Kitzbühler Alpen oder auf den Gaisberg genießen. Nur wenige Schritte von diesen Eigenheimen entfernt, schwingt man mit den Skiern über die Maierlabfahrt kommend, quasi vor der eigenen Haustür ab und auch der Einstieg in das mehrfach ausgezeichnete Kitzbüheler Skigebiet oder den Gaisberg (Hausberg von Kirchberg) ist aufgrund der kurzen Entfernung gut zu Fuß oder mit dem Skibus (ca. 150 m entfernt) zu erreichen. Die Freizeit- und Sportangebote sind auch im Sommer nahezu unbegrenzt und die Kitzbühler Bergwelt stellt ein wahres Paradies für Mountainbiker und Wanderer dar. Diese anspruchsvolle Region bietet in jeder Hinsicht eine vielfältige Infrastruktur mit einem umfangreichen Angebot an urigen Berghütten, ausgezeichneten Restaurants und Wellness-Möglichkeiten. Entlang des sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt erstreckenden Baches führt ein wunderbarer Jogging- und Wanderpfad in das malerische Spertental und natürlich auch in Richtung Kitzbühel Schwarzsee.

Lage - A - 63654 Kirchberg, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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