Absolut Immobilien Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4, 5700 Zell am See, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ulrike Lahoda | Mail: lahoda@absolut-immobilien.com | Mobil: +43 664 147 69 49

Geräumige und sonnige DG-Wohnung in kleinem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Saalfelden

Dachgeschosswohnung in A - 57600 Saalfelden, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 5769
Standort
  • A - 57600 Saalfelden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 115,00 m²
Nutzfläche
  • 7,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1997
Kaufpreis: 460.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115 m²
Kaufpreis
460.000,00
Nutzfläche
7 m²
Maklerprovision
3,6 % (inkl. 20 % UST)
Anzahl Zimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
7,20 m²
Baujahr
1997
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
3.00 km
GYMNASIUM
2.00 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
131,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,37
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

WOHNEN im sonnigen Zentrum von Saalfelden!

Diese gepflegte Dachgeschoßwohnung, mit ca. 122 m² Wohnnutzfläche, befindet sich im DG eines kleinen Mehrparteienhaus, mit gesamt nur 5 Einheiten, in bester, sonniger Wohnlage, nahe dem Zentrum von Saalfelden.
Verteilt über Erdgeschoß,1. Geschoß und Dachgeschoß findet man 2 Wohnungen, sowie 2 Geschäftslokale und eine Kanzlei. Alle Einheiten sind von einander getrennt und separat zugänglich.

Die großzügige Wohnung wurde in einem extravaganten, aber sehr wohnlichen Stil gestaltet. Die Dachschrägen und sichtbaren Balken im Wohnbereich, verleihen den Räumen eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die kleine, vom Wohnzimmer begehbare Terrasse, ist nach Süd-Westen ausgerichtet, und verspricht sonnige Momente bis in die Abendstunden.

Das Besondere an dieser Wohnung ist aber die ausgezeichnete, und trotzdem ruhige Lage innerhalb der Stadt Saalfelden, sowie der Luxus einer kleinen Wohnanlage.
Privatsphäre ist somit fast garantiert, und wenn Sie in Saalfelden arbeiten, können Sie vielleicht sogar auf das Auto verzichten!
Das innerstädtische "Erholungsgebiet" am Ritzensee erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Vor wenigen Jahren, wurde im Zuge einer öffentlichen Baumaßnahme, an das Gebäude ein Anbau mit Personenlift errichtet. Der Eigentümer dieser Wohneinheit hat das uneingeschränkte Nutzungsrecht dieses Personenlifts, der ihn direkt zur Wohnung bringt.

- ein Parkplatz im Freien gehört zur Wohnung
- ein Garagenplatz kann in der Garage im Nachbarhaus dazu gemietet werden.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.

ES MUSS EIN HAUPTWOHNSITZ BEGRÜNDET WERDEN!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Ortsteil von Saalfelden. Das Zentrum, mit zahlreichen Geschäften, Banken, Schulen, Restaurants usw. ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Einstieg ins Skigebiet Maria Alm- Dienten - Hochkönig ist ca. 7 km entfernt und das Skigebiet Leogang - Saalbach Hinterglemm ist ca. 9 km entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über ca. 122 m² Wnfl., die sich wie folgt verteilen:

- Eingangsbereich erreichbar über Außentreppe und/oder innenliegendes Stiegenhaus
- Garderobe
- langer Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderschlafzimmer
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- sep. WC
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang auf Terrasse

Sonstige Angaben

Saalfelden im Herzen der Salzburger Bergwelt stellt mit seinen vielen kleinen Besonderheiten eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. Hier verführen Natur, Kultur und Kulinarik in eine genussreich verbundene Welt.

Die Stadtgemeinde Saalfelden als drittgrößter Ort des Bundeslandes Salzburg ist das wirtschaftliche und verkehrstechnische Zentrum des Pinzgaues. Direkt an der Pinzgauer Bundesstraße B 311 und der Hochkönig Bundestraße B 164 gelegen verfügt Saalfelden über eine gute Anbindung an den Zentralraum Salzburg und an das Tiroler Unterland. Die Westbahnstrecke der ÖBB ergänzt die Verkehrsinfrastruktur der Gemeinde wesentlich.

Die landschaftlichen Vorzüge, die sehr gute Gesundheitsversorgung, das Freizeit- und Bildungsangebot und viele weitere Faktoren stehen für eine außergewöhnliche Lebensqualität in Saalfelden. Eine überdurchschnittliche Zuwanderung aus den umgebenden Orten stellt dies unter Beweis.

Saalfelden ist zwar nicht direkt ein Skigebiet aber der ideale Ausgangspunkt für alle Skigebiete in der Umgebung:

Skischaukel Hochkönig Maria Alm-Dienten-Mühlbach – 6km - www.hochkoenig.at
Saalbach-Hinterglemm-Leogang – 10 km Entfernung - www.saalfelden-leogang.com
Zell am See/Kaprun - 14 km - www.zellamsee.at - www.schmitten.at/
Kitzsteinhorn, Gletscher, Kaprun ca. 20 km - www.kitzsteinhorn.at/

Lage - A - 57600 Saalfelden, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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