Wimmer Realitäten GmbH
Pfarrgasse 28, 4600 Wels, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Maria Wimmer | Mail: maria.wimmer@wimmer-real.at | Mobil: +43/ 664 / 844 2002

Erstbezug - barrierefrei - 2 Schlafzimmer - 2 Bäder - Wintergarten

Wohnung in A - 4600 Wels, Oberösterreich


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11 Bilder
Referenz
  • 160379
Standort
  • A - 4600 Wels
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 101,39 m²
Nutzfläche
  • 141,17 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2012
Kaufpreis: 298.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wels, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk Wels entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101,39 m²
Kaufpreis
298.000,00
Nutzfläche
141,17 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
1
Fläche Balkon/Terasse
21,90 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Logias
2
Baujahr
2012
Anzahl Stellplätze
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,96
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
10.07.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wenn professionelle Planer eine Wohnung für sich selbst entwickeln, kann man (in den meisten Fällen) davon ausgehen, daß ein sehr durchdachtes Konzept entsteht.

So auch in diesem Fall: Helle Räume, ein großzügiger Eingangsbereich, kaum Gangfläche, Loggia sowohl in Süd- als auch in Westausrichtung und nicht zu Letzt ein eigener Wintergarten sind das nicht alltägliche Ergebnis perfekter Planung.
Gleichzeitig wurden nur Materialien verwendet, die den üblichen Standard bei Eigentumswohnungen bei weitem übersteigen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 101 m² und verfügt über einen offenen, sehr hellen Bereich für Kochen/Essen/Wohnen.
Dieser Wohnraum wird durch die südliche Loggia und den Wintergarten optisch vergrößert und zusätzlich aufgewertet.

Die zweite, westlich ausgerichtete Loggia ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar.

Für Kinder, Gäste oder falls erforderlich Pflegepersonal, wurde ein eigenes Badezimmer eingerichtet und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das „Hauptbad“ wird vom Schlafzimmer aus betreten. Hier befinden sich eine schräg eingebaute Badewanne sowie 2 getrennte Waschbecken. Beide Bäder haben zur besseren Belüftung auch ein Fenster.

Der Platz für Waschmaschine und Trockner ist im Abstellraum vorgesehen.

Selbstverständlich gibt es einen Lift, ein Kellerabteil und einen KFZ-Abstellplatz im Carport.

Auch ein Gemeinschaftsgarten steht allen Wohnungseigentümern zur Verfügung.

Die Lage:
Hervorragende Infrastruktur mit Bushaltestelle, Hofer, Spar, Fleischhauer, Apotheke, Ärzten, Schule, Kindergarten.

Das Stadtzentrum ist etwa 1,5 km entfernt, also schnell und wenn man möchte, auch zu Fuß gut erreichbar.

Zur Autobahnauffahrt Wels West sind es etwa 1,8 km.

Lage - A - 4600 Wels, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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