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Margit Messenböck | Mail: Margit.Messenboeck@sreal.at | Mobil: +43 664 8184392

Wohnen am Linzerberg Engerwitzdorf / Gallneukirchen - Hochwertige Neubauwohnung in ruhiger Siedlungslage

Wohnung in A - 4209 Engerwitzdorf, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/26838
Standort
  • A - 4209 Engerwitzdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 78,34 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 292.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Engerwitzdorf, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk Urfahr-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
78,34 m²
Kaufpreis
292.000,00
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Vermittlungshonorar trägt zur Gänze der Verkäufer!
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
2
Gartenfläche
149 m²
Baujahr
2019
Fläche Balkon/Terasse
21,20 m²
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,67
Gültig bis
13.11.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In charmanter, ländlicher Umgebung und in einer ruhigen Siedlungslage wohnen sie abseits des Autoverkehrs und dennoch absolut zentral.

Hier werden 13 exklusive Eigentumswohnungen mit großen Terrassen, Eigengarten und einer Tiefgarage errichtet. Die Wohnflächen sind ca. 78 m² bis 97 m² zzgl. Freiflächen.  

Die Bauweise mit “Niedrigstenergie“ garantiert geringe Betriebskosten. Das Haus schafft mit seiner extensiven Dachbegrünung Lebensraum für Pflanzen und sorgt für ökologischen Ausgleich.

Bei der Grundausstattung von „Wohnen am Linzerberg“ wurde in allen Belangen auf hochwertige Materialien und besten Wohnkomfort geachtet. Ein im Kaufpreis inkludierter Sonnenschutz pro Wohneinheit und eine Briefkastenanlage mit Übergabefächern für Pakete sind ein besonders Plus, dass viele Bauträger nicht anbieten.

Behaglichkeit, die funktioniert, mit ganz besonderem Augenmerk auf klare Formen, optimale Grundrisse und hochwertige Architektur. 

Das Ortszentrum von Gallneukirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Bushaltestelle, Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre.  Es besteht eine gute Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz, da Sie in kürze die Autobahnauffahrt erreichen. All das sind natürlich Voraussetzungen für beste Wohnqualität. 

Rund um die Wohnanlage verbinden sich geschickt alle wichtigen Elemente für Ihre Familie: Kindergarten, Schulen, Gastronomie,  Freizeitangebote, Sport und vieles mehr….

Der Tiefgaragenplatz Nr. 1 sowie der Freistallplatz Nr. 22 sind der Wohnung zugeordnet und zu erwerben (Kaufpreis € 26.900,--). Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 318.900,--

Ein Baubeginn ist für Oktober 2019 und die Fertigstellung für November 2020 geplant - daher sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <4.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 4209 Engerwitzdorf, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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