s REAL Linz/Promenade
Promenade 11-13, A-4020 Linz


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Wernher Messenböck | Mail: wernher.messenboeck@sreal.at | Mobil: +43 664 8184406

Wohnung mit eigener Garage in 4040 Plesching

Wohnung in A - 4040 Plesching, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/27985
Standort
  • A - 4040 Plesching
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 187,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1985
Kaufpreis: 380.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Linz ist fallend ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
187 m²
Kaufpreis
380.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
77,01
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
240,22
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
35 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Garage
 
Stellplatzmiete
1,76
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
1
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Baujahr
1985
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
157,23
Gültig bis
15.06.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Anlage am Westhang von Plesching wurde Anfang der siebziger Jahre errichtet. Das konkrete Haus, in dem sich diese überaus große Wohnung befindet, wurde etwa 1985 gebaut. Im Kellergeschoss sind die Garagen für die einzelnen Wohnungen zu finden. Jede Wohnung hat einen Garagenplatz. Vor dem Haus finden sich weitere Parkmöglichkeiten.

Über eine Freitreppe gelangt man zum Haupteingang dieser Wohnung. Unmittelbar nach dem Windfang geht es linker Hand über einen kleinen Vorraum zur Toilette und in den Keller mit Lagerräumen. Ein großer Haushaltsraum für die Wäsche ist hier auch vorhanden.

Weiter geradeaus werden vom zentralen Flur die insgesamt drei Schlafzimmer aufgeschlossen. Von zwei der drei Schlafzimmer gelangt man direkt auf die verglaste Loggia. Das Badezimmer am Ende des Ganges verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbecken.

Rechter Hand des Eingangs kommt man in den großzügigen Wohnbereich. Hier ist auch die separate Küche mit vorhandener Einbauküche zu finden. Unmittelbar angrenzend ist der etwa 35 m² große und nach Süd-Westen hin ausgerichtete Wohnbereich mit Essecke. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die verglaste Loggia. Diese ist mit Parkettboden ausgestattet und lässt sich durch die Glaskonstruktion nahezu vollständig öffnen. Eben dadurch ist die Nutzung der überdurchschnittlich großen Terrasse, die, wie das Wohnzimmer, einen wunderbaren und freien Blick in Richtung Linz bietet, bestens nutzbar. Das Wohnzimmer ist durch die großen Glasflächen absolut hell und sonnig.

Der allgemeine Zustand der Wohnung entspricht nahezu vollständig dem Errichtungsjahr. Daher ist auch mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Sowohl das Bad, als auch die Böden, die Elektrik oder die Türen entsprechen nicht mehr dem aktuellen Standard und es werden Verbesserungen sinnvoll sein. Dass die Wohnung natürlich auch auszumalen sein wird, ist evident.

In wenigen Minuten ist man zu Fuß in Plesching. Dort findet man öffentlichen Verkehrsanschluss.

Neben einer ansprechenden Aussicht ist Sonne praktisch den ganzen Tag bis zum Sonnenuntergang garantiert. Entsprechende Privatsphäre hat man durch die Konzeption der einzelnen Terrassen.

Das vorhandene Inventar ist auf Wunsch der Verkäufer zu übernehmen - und selbst zu räumen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1909151?accessKey=5fba

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Lage - A - 4040 Plesching, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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