SkyLead Real GmbH - Linz
Welser Straße 26/4, A-4060 Leonding


Ihr Ansprechpartner:
Christian Vogel | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +436766289028

Modern! Neubau! Garten und Terrasse!

Etagenwohnung in A - 4040 Linz, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 3488453
Standort
  • A - 4040 Linz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 449.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Linz ist steigend ca. 7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94 m²
Kaufpreis
449.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
220,00
Anzahl Wohneinheiten
3
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
165 m²
Maklerprovision
3%
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Unterkellert
JA
Baujahr
2019
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Energieverbrauchkennwert
40.4 kWh / ( m².a )
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Mit Warmwasser
Nein

Immobilienbeschreibung

Neubau in Ruhelage, barrierefrei, massiv gebaut, zwei XXL Tiefgaragenplätze, zwei Kinderzimmer, riesige Sonnen-Terrasse, Garten- nur einige Highlights dieser Traumwohnung!

Ihre gerade in der Fertigstellung befindliche Ruheoase (wenn Sie schnell sind, können Sie noch den Bodenbelag selbst bestimmen) liegt in ruhiger Lage an der Grenze Linz/ Gramastetten. Massiv gebaut, verspricht Ihr Neubau-Juwel sorgenfreies Wohnen für die nächsten Jahre. Im Haus befinden sich 3 Wohneinheiten- äußerst intelligent geplant: Sie werden die Nachbarn kaum spüren, ein Haus, das seinen Namen verdient- keine Schachtel mitten in der Landschaft!

Die intelligente Planung zieht sich durch das gesamte Domizil: zwei große Garagenparkplätze, ein wunderbar dimensioniertes Kellerabteil (14m²!), in allen wichtigen Räumen Internet (Netzwerkanschlüsse- Ethernet), Satellitenanlage für das ganze Haus, Top- Schallschutz...

Ihre ganz eigene Ruheoase befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem hellen Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit angrenzender Speis, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem großen Bad mit Wanne und Dusche und einem separaten WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die fast 45m² große, südlich ausgerichtete Sonnen-Terrasse und den Garten- lauschigen Abenden und wunderbaren Tagen für Ihre Liebsten und natürlich Sie selbst steht nichts im Wege! Entspannen Sie nach getanem Tagwerk bei einem Glaserl Wein oder genießen Sie traumhafte Abende mit Ihren Freunden.

Im Garten wären Anschlüsse für Pool oder Whirlpool schon vorbereitet und der Garten muss nur mehr von Ihnen gestaltet werden. Genug Platz zum Entspannen, Garteln und Toben- apropos Toben: ein Spielplatz für die unmittelbare Umgebung ist nur 100 Meter entfernt- wenn Sie einmal absolute Ruhe brauchen...

Das hört sich nach Ihrer Traum- Garten- Wohnung an? Dann schnell eine Anfrage gestellt, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen...

Ihr Christian Vogel, Immosky
0676 628 90 28


Schulen:
Alle Schultypen mit Postbus oder mit Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Spar ca. 2 km entfernt, alle anderen Dinge des täglichen Gebrauchs in Linz oder Lichtenberg.

Öffentlicher Verkehr:
In der Nähe befindet sich ein Postbus.

Lagebeschreibung

An der Grenze zwischen Linz und Gramastetten gelegen- Postadresse Linz, Gemeinde Gramastetten

Wald, Bach in unmittelbarer Nähe.

Perfekt für Sportler, Wanderer und Spaziergänger- hier fängt die Freizeit ab Haustür an!

Pferdehof ganz in der Nähe!

Lage - A - 4040 Linz, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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