s REAL Linz/Promenade
Promenade 11-13, A-4020 Linz


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Wernher Messenböck | Mail: wernher.messenboeck@sreal.at | Mobil: +43 664 8184406

4-Zimmerwohnung in 4030 Linz

Wohnung in A - 4030 Linz, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/27655
Standort
  • A - 4030 Linz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 109,49 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1983
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 235.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
109,49 m²
Kaufpreis
235.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten
111,66
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
162,59
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
406,61
Anzahl Logias
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
12,83
Anzahl
1
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1983
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,33
Gültig bis
16.02.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese sehr schöne und gepflegte Wohnung im vierten Stockwerk bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und dem großen offen gestalteten Wohnraum mit Essbereich und der Küche viel Platz für eine Familie.

Das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, zwei Abstellräume und die geräumige Diele, von der sämtliche Zimmer erschlossen werden, sind vorhanden.

Besonders schön ist die Loggia, die einen wohl unverbaubaren Blick über die Nachbarhäuser bietet. Auch vom Esszimmer aus hat man einen sehr schönen Blick in Richtung Linz und über die Grünflächen nach Süden.

Zwei eben sanierte Lifte, ein Kellerabteil sowie ein eigener Abstellplatz (Nummer 9) sind vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Ein großes, schönes Stiegenhaus mit neuer Beleuchtung und großzügigem Eingangsbereich bieten entsprechendes Ambiente.

Die Wohnung wurde nach einem gemeinnützigen Bauträger gebaut und etwas verbessert bis dato vermietet. Die Weitervermietung ist damit eingeschränkt und daher eignet sich das Objekt besser zur Eigennutzung.

Die Wohnung ist nicht möbliert und wird leer übergeben.

Dass die Lage gefragt ist, zeigt z.B. die 2019 verkaufte Wohnung im 6. Stockwerk.

Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Westen und daher kann die Loggia auch in den heißen Sommermonaten genutzt werden. Durch die sehr großen Fenster ist die Wohnung überaus hell, freundlich und gut belichtet.

Hervorragende Infrastruktur, wie Kinderbetreuungseinrichtungen unmittelbar gegenüber, oder Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanschluss und öffentliches Bad sind in Reichweite. Auch auf die Autobahn sind es nur wenige Minuten.

Besichtigungen können ausschließlich nach Erhalt der gesamten Unterlagen und Kenntnis der genauen Lage der Wohnung vorgenommen werden. Im Sinne der Informationspflicht dem Auftraggeber gegenüber und der erforderlichen Informationen zu Ihren Rechten als Verbraucher, ersuchen wir um schriftliche Anfrage.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Lage - A - 4030 Linz, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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