s REAL Linz/Promenade
Promenade 11-13, A-4020 Linz


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Wernher Messenböck | Mail: wernher.messenboeck@sreal.at | Mobil: +43 664 8184406

3-Zimmerwohnung in 4030 Linz/Meschedeweg

Wohnung in A - 4030 Linz, Oberösterreich


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Referenz
  • 964/26568
Standort
  • A - 4030 Linz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 87,40 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1991
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 159.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Linz ist steigend ca. 4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
87,40 m²
Kaufpreis
159.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
92,38
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
182,94
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
363,37
Anzahl Logias
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Freiplatz
1
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
73,86
Gültig bis
28.10.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Anfang der 90er Jahre errichteten Wohnhaus in Massivbauweise. Die Anlage wurde vor kurzem in Bezug auf die Dächer und die Fassade verbessert und präsentiert sich seit dem in einem recht guten Allgemeinzustand. Dennoch ist die Instandhaltungsrücklage hervorragend dotiert und es ist ein guter Betrag angespart. 

In der gepflegten Anlage befinden sich insgesamt 53 Eigentumswohnungen, von denen mittlerweile 33 verkauft wurden. Die restlichen Wohnungen sind noch immer vermietet. 

Die sehr gut und zweckmäßig geplante Wohnung verfügt neben einer separaten und durchaus gut zu möblierenden Küche, noch über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den vollverglasten Balkon, der nach Norden geht. Hier lässt es sich bei Hitze hervorragend im Schatten entspannen. 

Vom südseitig gelegenen Wohnzimmer kommt man einerseits auf die dort angrenzende Loggia und andererseits in den Schlafbereich, der aus dem oben erwähnten Schlafzimmer, dem Badezimmer sowie dem Kinderzimmer besteht. Zwischen Wohnzimmer und Küche bietet sich Platz für eine Essecke. 

Die Böden sind zum Großteil als Klebeparkett und als Fliesen ansprechend ausgeführt. Auch das Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne bietet genug Platz für eine Familie. Die hier verwendeten Fliesen und Einrichtungen sind noch vom Errichtungsjahr, zwar wohl noch nutzbar, aber schon auf Grund der Farbwahl der Fliesen nicht mehr unbedingt zeitgemäß. Eine Sanierung ist aber durchaus mit wirtschaftlich vernünftigem Aufwand zu machen und wäre nicht teuer. 

Es steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Zudem ist ein Parkplatz im Freien im Wert von € 6.000,- beim Angebot dabei. Auf Wunsch kann auch ein Abstellplatz in der nahe gelegenen Tiefgarage gekauft werden. Hier beträgt der Preis je nach Verfügbarkeit, Lage und Größe rund 14.000,- Euro.  

Der Bezug der Wohnung ist etwa zwei bis vier Monate ab Kaufvertragsunterzeichnung möglich.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Lage - A - 4030 Linz, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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