s REAL Linz/Promenade
Promenade 11-13, A-4020 Linz


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Wernher Messenböck | Mail: wernher.messenboeck@sreal.at | Mobil: +43 664 8184406

2-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Röntgenstraße

Wohnung in A - 4020 Linz, Oberösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 964/26826
Standort
  • A - 4020 Linz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 56,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1954
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 139.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Linz, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk Linz entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
56 m²
Kaufpreis
139.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
86,12
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
150,07
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1954
Befeuerung
Fernwärme
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
51,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,29
Gültig bis
24.07.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Haus selbst wurde etwa 2000 noch vom damaligen Alleineigentümer generalsaniert und stellt sich mit Vollwärmeschutz, neuem Dach und dem sanierten Stiegenhaus in einem durchschnittlichen bis guten Zustand dar. Neuwertiges darf man jedoch hier nicht erwarten. 

Die Wohnung mit schönen Fischgrätparkettböden ist wohl zu sanieren. Durch das Öffnen der derzeit noch separaten Küche zum Wohnraum könnte ein schöner Koch und Wohnbereich geschaffen werden. Von dort gelangt man in das großzügige Schlafzimmer. Hier hat man einen wunderschönen Ausblick über die Gärten der Gegend.

Aufgrund der Sanierung des Stiegenhauses sind noch rund € 1.100,-- an Instandhaltungsdarlehen offen. Diese werden über die laufenden Betriebskosten abgerechnet und sind (aus steuerlicher Sicht) dem Kaufpreis hinzu zu rechnen.

Bei einer Weitervermietung ist auf die einschlägigen Bestimmungen diverser Gesetze Rücksicht zu nehmen.

Die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile sind verhältnismäßig groß und durchaus gut zu nutzen. Ein Allgemeingarten rund um die Anlage steht zur Verfügung. Parkplätze sind auf öffentlichem Gut vor dem Haus und in der Gegend zu finden.

Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, der pädagogischen Hochschule oder der Bundespolizeidirektion machen ebenso wie die gerade im Bau befindliche neue Donaubrücke diese Gegend besonders interessant. Die Wertsteigerung bei Immobilien waren in den letzten Jahren hier besonders deutlich.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Lage - A - 4020 Linz, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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