Diese tolle sehr helle Wohnung ist südlich ausgerichtet, und hat einen großen Koch-, Ess- und Wohnbereich, das "Highlight" ist aber die großzügige Dachterrasse die natürlich südlich ausgerichtet ist!
2 Extrazimmer (SZ,KZ), getrenntes Badezimmer, WC, Abstellraum und eine wunderschöne mit ca. 53m² großzügige Dachterrasse.
Die schlüsselfertige Topausstattung wie Fußbodenheizung, hochwertige moderne Parkett- und Fliesenböden sowie 2 PKW Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Beheizt ist diese Wohnung mit einer Fußbodenheizung und einer effizienten Brennwert - Marken - Therme.
2 PKW Abstellplätze sind inklusive, für eine evtl. "Stromtankstelle" befinden sich schon die Leerrohre bis zum Zähler.
Ein Kellerabteil mit Strom und Wasseranschluss für eine Waschmaschine/ Trockner befindet sich im EG und ist sehr groß bemessen.

***Die Wohnung ist erst ab November 2023 verfügbar!

Raumaufteilung:
Wohnzimmer 33,40m²
Küche8,14m²
Schlafzimmer 9,35m²
Kinderzimmer 8,67m²
Bad 5,59m²
WC 2,05m²
Abstellraum 2,22m²
Diele, Vorraum8,63m²
Schrankraum 1,96m²
Vorraum 2,19m²

360° Ansicht Wohnzimmer
https://theta360.com/s/q08S3HNLxkpENYwTIRQMLMNV2?
utm_medium=referral&utm_source=app_theta_win

360° Ansicht Dachterrasse 1
https://theta360.com/s/fUIcQZm80AyzMqKfrKitzLF56?utm_medium=referral&utm_source=app_theta_win

360° Ansicht Dachterrasse 2
https://theta360.com/s/mBWeVfqQrqQzhpHMl1N0Tw8SO?utm_medium=referral&utm_source=app_theta_win

360° Ansicht Bad 1
https://theta360.com/s/qqe3j80TEJyc5qOsedRPpKkFs?utm_medium=referral&utm_source=app_theta_win

360° Ansicht Bad 2
https://theta360.com/s/3jCB3RPnXJuCdPh5QzxW86prE?utm_medium=referral&utm_source=app_theta_win

360° Ansicht Bad 3
https://theta360.com/s/f4Szx2JWog4O0GwD1aeiKDaM4?utm_medium=referral&utm_source=app_theta_win

360° Ansicht Keller
https://theta360.com/s/i0s68MnxS6fWWt4OMU3W3sCBc?utm_medium=referral&utm_source=app_theta_win

360° Ansicht Schlafzimmer
https://theta360.com/s/ktqyj0gtccL7Uuj038kz1lCZU?utm_medium=referral&utm_source=app_theta_win

360° Ansicht Vorraum
https://theta360.com/s/qElOHgaMxe23gbbR13jFjp4aW?utm_medium=referral&utm_source=app_theta_win

360° Ansicht Vorraum/ WC
https://theta360.com/s/an8XFtWe4Xyzp5I1JmtPsgxI8?utm_medium=referral&utm_source=app_theta_win

Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer +43 680 3042945
oder per E-Mail unter seitl@wsimmo.at gerne zur Verfügung.
www.wsimmo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.
Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen.

Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.
Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.83

Massivbauweise