s REAL Linz/Promenade
Promenade 11-13, A-4020 Linz


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Dr. Wernher Messenböck | Mail: wernher.messenboeck@sreal.at | Mobil: +43 664 8184406

12 Neubauwohnungen in 4050 Traun

Wohnung in A - 4050 Traun, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/27299
Standort
  • A - 4050 Traun
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,36 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 288.967,50 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Traun, ist fallend ca. -21%
Der gesamte Bezirk Linz-Land entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77,36 m²
Kaufpreis
288.967,50
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Vermittlungshonorar trägt zur Gänze der Verkäufer!
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
2
Fläche Balkon/Terasse
9,38 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Logias
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Gültig bis
13.01.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Geplant sind Nahe des Zentrums von Traun insgesamt 12 bis 13 Eigentumswohnungen in unterschiedlicher Größe. Die recht gut geplanten Wohnungen sind von 38,27 m² bis 117,84 m² groß und verfügen über ein bis vier Zimmer. Den einzelnen Wohnungen sind je nach Größe der Wohnungen ein bis zwei Parkplätze zugeordnet. Die kleineren Einheiten des überschaubaren Wohnhauses eigenen sich hervorragend zur Vermietung. 

Das Haus wird mit einem Aufzug ausgestattet, in Massivbauweise mit der Kombination aus Stahlbeton und Ziegel errichtet und es stehen zum Großteil Freiflächen, wie Dachterrasse, Loggia oder Balkon zur Verfügung. Der Aufzug erschließt das gesamte Gebäude vom Keller bis ins Dachgeschoss. Der Stil des Hauses ist traditionell mit zwei Vollgeschossen und Satteldach. Den Wohnungen im Erdgeschoss wird ein eigener Garten zugeordnet. Im Keller sind jeweils Kellerabteile zugeordnet. 

Die Wohnungen im Dachgeschoss sind hoch ausgebaut und daher bis 3,5 m hoch. Die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen, besteht - im Rahmen der der gesetzlichen Vorgaben - im Dachgeschoss. 

Hervorragende Infrastruktur mit öffentlichem Verkehrsanschluss, Sportmöglichkeiten und großzügigen Bewegungsflächen in unmittelbarer Nähe sind kombiniert mit bester Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe konnte bereits ein vollverkauftes Hausprojekt überzeugen.  

Durch die solide Ausstattung sind keine Zusatzinvestitionen zu erwarten. Damit bieten verschiedene dieser freifinanzierten Wohnungen eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Objekte zur Weitervermietung suchen.  

Die jeweiligen Wohnungen werden, wie oben bereits ausgeführt, schlüsselfertig, in weiß ausgemalt samt allen Belägen, Innentüren und fertiger Elektro- und Sanitärinstallation ausgeführt und übergeben. Eine Fußbodenheizung ist selbstverständlich. Außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstores mit Funkfernbedienung werden eingebaut. 

Geplanter Baubeginn ist mit dem Verkauf von 75 % der Einheiten. Baufertigstellung ist 18 Monate nach Baubeginn.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
U-Bahn <7.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 4050 Traun, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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