s REAL Bad Ischl
Sparkassenplatz 1, A-4820 Bad Ischl


Ihr Ansprechpartner:
Cornelia Putz | Mail: cornelia.putz@sreal.at | Mobil: +43 5 0100 6 49692

Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten

Dachgeschosswohnung in A - 4822 Bad Goisern am Hallstättersee, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/27698
Standort
  • A - 4822 Bad Goisern am Hallstättersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,00 m²
Grundstücksfläche
  • 961,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1980
Kaufpreis: 170.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Gmunden ist steigend ca. 3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98 m²
Kaufpreis
170.000,00
Nutzfläche
112 m²
Nebenkosten
200,00
Anzahl Zimmer
4
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
200,00
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
1
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
961 m²
Baujahr
1980
Fläche Balkon/Terasse
14 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
120,90
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
02.06.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In dieser großzügigen Eigentumswohnung im Ortsteil Au, nahe dem Hallstättersee, fühlt man sich sofort wohl. Holz als wichtiges Gestaltungselement sorgt für behagliche Wohnlichkeit.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines drei Parteien-Hauses, das um 1980 erbaut wurde, und bietet einen wunderbaren Rundblick auf die umliegenden Berge. Zur Wohnung gehört ein ca. 14 m² großer Balkon und ein Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt. Außerdem steht ein Autoabstellplatz zur Verfügung. 

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Vorraum 10,59 m² Küche 12,68 m² WC 1,68 m² Bad 5,35 m² Abstellraum 1,68 m² Wohnzimmer 29,37 m² (aktuell in 2 Räume unterteilt) mit Zugang auf den Balkon Schlafzimmer 18,42 m² Kinderzimmer 17,58 m² Balkon 14 m²

Über eine Leiter gelangt man auf den ca. 45 m² Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet. Eine wunderbare Einbauküche mit Esstisch runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Das Wohnhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung. 

Sie profitieren von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Eine Bäckerei und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß erreichbar. Außerdem ist der Bahnhof und eine Bushaltestelle gleich in der Nähe.

 

WICHTIGE INFORMATION: Die Wohnung ist mit einer monatlichen Leibrentenzahlung von ca. 540 Euro belastet. Die Leibrente muss vom Käufer übernommen werden.

 

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung, welche sich auch gut als Anlegerwohnung eignet. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Informationsquellen:
Eigentümer, Grundbuch, Wohnungseigentumsvertrag, EA, Bewertungsgutachten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nahe des Hallstättersee, optimale Verkehrsanbindung

Lage - A - 4822 Bad Goisern am Hallstättersee, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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