Immobilien Rehn GmbH
Pichlern 35, 4822 Bad Goisern , Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Günter Rehn | Mail: guenter@rehn-immobilien.com | Mobil: 0043 699 10437376

Exklusive Neubau - Penthouse Wohnung an der Esplanade von Bad Ischl ! "VERKAUFT"

Ferienwohnung in A - 4820 Bad Ischl, Oberösterreich


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12 Bilder
Referenz
  • 99
Standort
  • A - 4820 Bad Ischl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Nutzfläche
  • 86,94 m²
Zimmer
  • 3
Kaufpreis: 450.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Kaufpreis
450.000,00
Nutzfläche
86,94 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis + Ust.
Anzahl Zimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Anzahl Schlafzimmer
2
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
2015
Anzahl separate WC
1
 
 
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Distanzen
 
ZENTRUM
0.05 km
 
 
Distanzen Sport/Freizeit
 
SKIGEBIET
25.00 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Immobilienbeschreibung

Durch Aufstockung eines aus der Gründerzeit stammenden Wohn- und Geschäftsgebäudes werden zwei hochwertige Penthousewohnungen errichtet. Der gesamte Bau wird in massiver Holzbauweise errichtet und mit einer atmungsaktiven Isolierschichte zusätzlich gegen Kälte isoliert. Die großzügigen Wohnbereiche werden mit einem Sichtdachstuhl ausgeführt womit die Dachkonstruktion im Inneren des Raumes sichtbar ist. In diesem Falle erfolgt die Isolierung auf dem Dach. Weiters werden große Fensterfronten an der Südseite eingebaut damit einerseits viel Licht und Wärme in die Wohnräume gelangen und andererseits auch die herrliche Aussicht im Inneren der Räume genossen werden kann.
Die Wohnung Top 1 umfasst eine Größe von rund 94 m2 zzgl. einer Terrassenfläche von rund 13 m2. Der Mittelpunkt dieser wunderschönen Wohnung bildet der Wohnraum welcher zur Gänze nach Süden ausgerichtet wird. Dieser Wohnraum umfasst eine Größe von rund 45 m2 und beinhaltet die Küche mit Essbereich sowie den Wohnbereich. Der Wohnbereich wird zusätzlich noch mit einem großen Dachflächenfenster belichtet. Damit gelangt ganztags viel Sonne in den Raum.
Vorgelagert zum Wohnraum befindet sich eine geräumige Terrasse mit Platz für Tisch und Stühle oder auch Liegestühle.
Weiters befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, ein Flur sowie ein großzügiger Garderobenbereich mit anschließendem Gäste Wc. in dieser Wohneinheit. Auch der Garderobenbereich wird mit einem großen Dachflächenfenster belichtet. Direkt an die Küche schließt noch ein Abstellraum an.

Die Wohnung Top 2 umfasst eine Größe von rund 87 m2 Wnfl. + 10 m2 Terrassenfläche.
Auch diese Wohnung zeichnet sich durch einen sehr großzügigen Wohnbereich aus, der mit einer großen Fensterfront nach Süden hin aufgeschlossen ist. Durch diese Fensterfront ist die herrliche Aussicht auch im Inneren des Raumes stets präsent und verleiht dieser Wohnung einen außergewöhnlich hochwertigen Charakter. Diese Wohnung erhält zwei getrennte Terrassenflächen wo eine mit Tisch und Stühle und die andere mit Liegenstühlen belegt werden kann. Beide Terrassenflächen können über den Essbereich (Erker mit großen Fensterfronten) begangen werden.
Der Wohnbereich umfasst eine Größe von rund 45 m2 und teilt sich auf in eine geräumige Wohnküche mit anschließenden Wohn- und TV- Bereich. Direkt an die Küche grenzt ein Abstellraum an der sich auch zur Lagerung von Lebensmittel sehr gut eignet.
Über einen Flur gelangt man in den Seitentrakt bestehend aus Schlafzimmer mit anschließenden Schrankraum, kleines Gästezimmer oder Büro und einem geräumigen Badezimmer.
Auch diese Wohnung wird über eine großzügige Garderobe mit anschließendem Gäste Wc. über den allgemeinen Flur begangen.
In das bestehende Gebäude wird ein neues Treppenhaus mit einer Liftanlage eingebaut sodass man diese beiden Penthousewohnungen auch im höheren Alter noch gut und bequem erreichen kann.

Diese beiden Wohnungen stellen nicht nur wegen der außergewöhnlich guten Wohnlage sondern auch aufgrund ihrer tollen Raumaufteilung eine einzigartige Gelegenheit dar.

Mit dem Baubeginn soll je nach Verkaufsfortschritt im Herbst begonnen werden. Die Baufertigstellung erfolgt in ca. 5-6 Monaten.

ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT

Wir erteilen Ihnen gerne nähere Informationen auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Diese Wohnlage könnte nicht schöner sein, denn diese Immobilie befindet sich nicht nur in bester Zentrumslage von Bad Ischl sondern verfügt auch über eine herrliche Aussicht über die Traun und der Esplanade bis hin zum beeindruckenden Gebirgsmassiv des Salzkammergutes.
Unweit des Objektes befindet sich die sehr schön ausgebaute Esplanade mit dem bekannten Cafehaus Zauner. Durch diese sehr zentrale Wohnlage kann man alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichen. Auch ist diese Wohnung ohne Pkw. bzw. nur mit öffentlichen Verkehrsmittel stets gut erreichbar.

Ausstattung

Dieses Penthouse wird in hochwertigster biologischer Holzbauweise errichtet. Damit wird eine atmungsaktive Wohnung mit hohem Isolierwert und behaglichsten Raumklima geschaffen. Es werden hochwertigste Baumaterialien verwendet sodass nicht nur die Lage sondern auch die Qualität der Wohnung einzigartig ist.

Sonstige Angaben

Bitte bedenken Sie dass wir Anfragen ohne Angabe von Adressen und/oder Telefonnummern wegen der Nachweispflichten nicht bearbeiten können.

Lage - A - 4820 Bad Ischl, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Bad Ischl

OrtPreisDistanz
Bad Goisern am Hallstättersee - 4822 8%6 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Bad Ischl, ist steigend ca. 4%
Anders als in Bad Ischl ist der Preis von Immobilien im Bezirk Gmunden gefallen ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen