Immobilien Rehn GmbH
Pichlern 35, 4822 Bad Goisern , Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Günter Rehn | Mail: guenter@rehn-immobilien.com | Mobil: 0043 699 10437376

Exklusive DG Wohnung in schöner Wohnlage von Bad Ischl

Keine Angabe in A - 4820 Bad Ischl, Oberösterreich


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21 Bilder
Referenz
  • 109
Standort
  • A - 4820 Bad Ischl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 113,00 m²
Nutzfläche
  • 113,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1989
Kaufpreis: 295.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
113 m²
Kaufpreis
295.000,00
Nutzfläche
113 m²
Heizkosten
100,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
230,00
Anzahl Schlafzimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis + Mwst
Anzahl separate WC
1
Baujahr
1989
Fläche Balkon/Terasse
8,50 m²
 
 
Anzahl Balkone
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Breitbandzugang
 
Zugangsart
ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
70,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1989
Ausstelldatum
22.02.2016
Jahrgang
nicht_noetig

Immobilienbeschreibung

Das Wohnhaus, indem sich diese Wohnung befindet, wurde ursprünglich im Jahre 1989 errichtet und in den folgenden Jahren erstmals bezogen. Das Gebäude umfasst drei Blöcke mit jeweils einen eigenen Hauszugang, wobei sich diese nun zum Verkauf befindliche Wohnung im mittleren Trakt befindet und das gesamte zweite OG umfasst.

Sie besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

- Stiegenhaus mit Garderobe und Aufgang in die Wohnung
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Wintergarten und Balkon
- Schlafzimmer mit Balkon
- Kinder- oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Wc.
- Abstellraum
- Flur
- Offener Büroraum im Stiegenpodest OG

Diese qualitativ sehr hochwertige Wohnung umfasst eine gesamte Wnfl. von rund 113 m2 zzgl. ca. 8,5 m2 Balkonfläche. Die rund 17 m2 umfassende Wohnküche wurde mit einer schönen Einbauküche sowie mit maßgefertigter Eckbank und Tisch mit Stühlen möbliert. Das Wohnzimmer mit seinen rund 39 m2 Wnfl. bietet sich durch den direkt anschließenden Wintergarten, der mit dem Wohnraum offen verbunden wurde, sowie den großen Fensterfronten zum Balkon sehr hell und freundlich dar. Dieser Raum wurde mit einem Specksteinofen versehen, mit dem man alleine die gesamte Wohnung beheizen kann. Die im Wohnzimmer befindlichen Möbeln und Einrichtungsgegenstände verbleiben ebenso in der Wohnung wie die Kücheneinrichtung und sämtliche anderweitigen Möbeln. Am Balkon sowie über dem Wintergarten wurde eine Markise zur Beschattung angebracht.
Das Schlafzimmer umfasst eine Größe von rund 19 m2. Auch dieses Zimmer wurde mit einem Balkon versehen und mit schönen Einbaumöbeln ausgestattet. Das Kinder- oder Gästezimmer ist mit seinen rund 15 m2 Nfl. ein wenig kleiner ausgeführt aber dennoch in Relation zu den heutigen Neubauwohnungen sehr geräumig. Das Badezimmer sowie das Wc. bietet sich so wie die übrige Wohnung qualitativ sehr hochwertig dar. Diese Räume wurden mit schönen Fliesen und mit guten Sanitärwaren ausgestattet.
Der Boden im Stiegenhaus, im Büroraum sowie am Flur wurde mit einem speziellen Marmor versehen. Die weiteren Wohnräume wurden mit einem Parkettboden belegt.

Als Heizung dient eine E – Nachtspeicher Heizung die teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Im Wintergarten wurde eine Fußbodenheizung mit Tagstrom eingebaut.

Weiters gehören ein Abstellraum im Nebengebäude sowie zwei Carport- Abstellplätze mit zur Wohnung.
Die voll möblierte Wohnung kann ab ca. Februar 2017 übergeben werden. Aufgrund des sehr guten Erhaltungszustandes der Möbel könnte man mit Koffer und diversen persönlichen Gegenständen in wenigen Stunden in die Wohnung einziehen.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer sehr schönen und absolut ruhigen Wohnlage. Außerdem genießt man von dieser Wohnung aus einen sehr schönen Ausblick auf die umliegenden Berge, sowie auf einen privaten Park. Das Zentrum von Bad Ischl ist in wenigen Minuten mit dem Pkw. erreichbar. Infrastrukturelle Anlagen wie Banken, mehrere Lebensmittelmärkte sowie Kleider- Fachgeschäfte uvm. sind in leicht erreichbarer Nähe zum Objekt angesiedelt.

Lage - A - 4820 Bad Ischl, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Bad Goisern am Hallstättersee - 4822 8%6 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Bad Ischl, ist steigend ca. 4%
Anders als in Bad Ischl ist der Preis von Immobilien im Bezirk Gmunden gefallen ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen