Power Immobilien Gypser e.U.
Landstrasse 36, A-5231 Schalchen


Ihr Ansprechpartner:
Anita Lengauer | Mail: office@power-immobilien.at | Mobil: +43 664 888 69 810

Angebot für Investoren und Anleger! Drei Garconnieren bzw. ein komplettes Stockwerk!

Wohnung in A - 5280 Braunau am Inn, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 1286345
Standort
  • A - 5280 Braunau am Inn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 163,00 m²
Zimmer
  • 2
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
163 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Anzahl Zimmer
2
Freiplatz
2
Fläche Balkon/Terasse
12,50 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im Herzen von Braunau ensteht eine kleine barrierefreie Wohnanlage in Massivbauweise mit nur wenigen Wohneinheiten.



Ziel dieser Planung war sich von anderen Bauten abzuheben,



daher wenig Wohneinheiten, um die Wertigkeit der Privatsphäre zu wahren,



mehr Qualität, mehr Licht, mehr Raum und mehr Augenmerk auf Details.



Das 1. Obergeschoß wird mit einer Alternativplanung für Investoren bzw. Anleger angeboten.



Aus wirtschaftlicher Sicht, wäre die bestmögliche Rendite mit drei Garconnieren bzw. drei 2-Zimmerwohnungen erzielbar.



Daher wurde die Alternativplanung in diese Richtung gestaltet,



jedoch könnte man zum jetzigen Zeitpunkt auch noch andere Vorstellungen umsetzten bzw. verwirklichen.



Erreichbar wären alle über den Lift oder über das Stiegenhaus, welcher auch bis in den Keller führt.



Die extra großen Balkone mit ca. 12,5 m² , würden alle nach Süden ausgerichtet



werden, somit könnte man die Sonne vom Aufgang bis zum Untergang genießen.



Eine Garconniere hätte eine Wohnfläche von ca. 52 m²- 56 m².



Jede würde über einen Vorraum, über einen offenen Ess-Wohn- und Küchenbereich,



ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum verfügen.



Durch die großflächigen Panoramaschiebetüren verlieren Sie kaum an nutzbare Wohnfläche und die Räume werden mit Licht durchflutet.



Für die Beschattung innerhalb der Wohnung sorgen die funkgesteuerten Raffstores.



Die Wärmeerzeugung erfolgt über Luft-Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik.



Fußbodenheizung sorgt für die behagliche Wärme, aber im Sommer auch für die Kühlung der Wohnräume.



Auch auf hochwertige Ausstattung wird sehr großen Wert gelegt.



Im Preis enthalten sind ebenfalls noch 2 PKW-Stellplätze, vorraussichtlich einer davon überdacht, uvm....



Die zentrale Lage ist ideal, es wird kein Auto benötigt, die Infrastrucktur in Braunau am Inn ist hervorragend und die Mietnachfrage enorm!



Weitere Details erhalten Sie von mir auf Anfrage, bitte beachten Sie jedoch das dieses Angebot zeitlich begrenzt ist.



 



 



 



 

Lage - A - 5280 Braunau am Inn, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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