IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
Günser Straße 1, A-2700 Wiener Neustadt


Ihr Ansprechpartner:
Birgit Prohaska | Mail: B.Prohaska@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676/841 420-621

ZWEI ZIMMER HIT INKL LOGGIA

Etagenwohnung in A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich


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Referenz
  • 338615
Standort
  • A - 2700 Wiener Neustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,00 m²
Nutzfläche
  • 58,45 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2023
Kaufpreis (berechnet aus Preis/qm!): 172.432,70 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55 m²
Kaufpreis
0,00
Nutzfläche
58,45 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Freifläche
6,90 m²
Kaufpreis pro m2
3.135,14
Anzahl Zimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
132,00
Betriebskosten MWSt
13,20
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
132,00
Fläche Balkon/Terasse
6,90 m²
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
132,00
MWSt monatliche Kosten
13,20
Anzahl Balkone
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
145,20
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Nein
Küche
Einbauküche
Verkaufsstatus
OFFEN
Boden
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2023
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Bodenplatte
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.28 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.23 km
GYMNASIUM
1.11 km
AUTOBAHN
3.26 km
BUS
0.18 km
HAUPTSCHULE
6.02 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
08.09.2031
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Im Zentrum des aufstrebenden Bezirkes Wiener Neustadt, entstehen 126 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 32 und 71 m².
Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche in Form eines charmanten Balkons, einer wohnlichen Loggia, oder
einer schönen Terrasse.
Die intelligent und kompakt geschnittenen 1-3-Zimmer-Wohnungen eignen sich perfekt für Singles,
Pärchen, junge Familien und Investoren - hier findet jeder die richtige Wohnung genau für seine Wünsche und
Bedürfnisse.
Wohnliche Parkettböden, stylische Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige
Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Fußbodenheizung,
die für ein behagliches Raumklima sorgt

Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und den Baurechtswohnungseigentümer wurde eine Kaufoption nach Ablauf des Vertrages eingeräumt!
Der monatlich zu zahlende Baurechtszins beträgt EUR 0,90 pro m² zzg. Ust.

Top 02_50
Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist nördlich ausgerichtet und verfügt zusätzlich über eine Balkon. 

Kaufpreis für Anleger: EUR 183.349,-
(Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.):

Kaufpreis Küche Netto: EUR 4.500,-

Garagenstellplätze ab EUR 12.000,- zzgl. Ust.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer optimalen Lage in Wr. Neustadt.
Binnen 40 Autominuten gelangen Sie über die A2 nach Wien.
Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min.

Der Wiener Hauptbahnhof ist mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar, dies macht die Lage auch für Pendler höchst interessant!

Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot und gute Infrastruktur.
Insbesondere profitieren Sie von:

• Erlebnis(Frei)Bad
• Kinokomplex
• FH- Wr. Neustadt
• Schulen
• Café und Restaurants
• Einkaufszentren
• Apotheken
• Ärztezentrum
• Landeskrankenhaus

Die Nah gelegene Hohe Wand und das umliegende Naherholungsgebiet runden den Wohnflair ab.

Lage - A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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