Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Sonnige, wunderschöne Erstbezugswohnung beim Himmelbach! 2 Zimmer - Autoabstellplatz - Blick ins Grüne

Wohnung in A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 14809
Standort
  • A - 2700 Wiener Neustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,32 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 213.658,84 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61,32 m²
Kaufpreis
213.658,84
Anzahl Zimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
140,93
Betriebskosten MWSt
14,09
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
140,93
MWSt monatliche Kosten
14,09
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
155,02
Kellerfläche
4,27 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
PROVISIONSFREI
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Laminat
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
12-2028

Immobilienbeschreibung

Beim Himmelbach, in Grünruhelage, wurde das exklusive Wohnhaus mit nur 9 Einheiten soeben fertiggestellt und bietet Wohnkomfort und Lebensqualität auf hohem Niveau! Die Wohnungen, teilweise mit Balkonen ausgestattet, werden PROVISIONSFREI angeboten!

Die ausgezeichnete Lage und Nähe zum Zentrum verleihen diesem Objekt einen besonderen Stellenwert, den man zu Schätzen weiß!

Diese Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock, barrierefrei, mit einer Wohnfläche von ca. 61m². Ein großzügiger Vorraum, von dem aus das Bad, das separate WC zu und ein Abstellraum zu betreten sind, bietet genügend Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeit. Weiterführend in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten, ca. 25m² messenden Wohn-/Essbereich mit offen gehaltener Küche und der bodentiefen Glasfront als französischen Balkon lässt den Alltag schnell vergessen und lädt zum Entspannen ein! Vom Wohnraum aus ist das südseitige Schlafzimmer erreichbar.

Die Ausstattung umfaßt hochwertige Laminatböden, in den sanitären Anlagen zeitlos-elegante Fliesen, das Bad ist mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und Handtuchtrockner ausgestattet, 2-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollos, SAT-/Kabelanschluß, Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Brennwerttherme, die Wärme wird über Radiatoren abgegeben.

Ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluß sind der Wohnung zugeordnet. Den Bewohnern steht ein großer Kinderwagen-/Fahrradabstellplatz auf Strassenniveau zur Verfügung sowie ein Spielplatz im begrünten Innenhof.

Die Wohnung kann auch auf Wunsch als Miet-Kaufoption erworben werden!

Neubau-Erstbezug in ausgezeichneter Lage - Einziehen und Wohlfühlen!

Instandhaltungsrücklage: 18,60 EUR
Betriebskosten (netto): 140,93 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 14,09 EUR
Betriebskosten (gesamt): 173,62 EUR

Kaufpreis: 213.658,84 EUR

PROVISIONSFREI
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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